隨著房價的上漲，很多人都在抱怨買不起房，但另一方面，也有很多人通過買房賺錢。為了讓更多的朋友實現(xiàn)他們的買房夢，邊肖給你一些建議。在申請貸款買房之前，借款人在申請貸款買房時要考慮這些因素。你得說清楚。首先，評估自己是否適合貸款買房，決定貸款買房后選擇哪種貸款方式買房，選擇哪種還款方式也很重要，所以你要考慮以下幾個必要因素：借款人辦理貸款買房應(yīng)考慮的因素一：自己是否適合貸款買房
沒有足夠資金買房的客戶可以選擇貸款買房，但你要在貸款前對自己的還款能力和貸款額度做出正確的評估，這有利于衡量自己是否適合貸款買房。借款人辦理貸款買房應(yīng)考慮的因素二：選擇哪種貸款方式買房
公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款是最常見的三種抵押貸款。對于在擬購房地連續(xù)繳納一定年限公積金的人，公積金貸款是最佳選擇；如果公積金貸款額度不足以支付房款，剩余房款可以通過商業(yè)貸款解決，也就是“組合貸款”；不交公積金，只能選擇商業(yè)貸款買房。借款人辦理貸款買房應(yīng)考慮的因素三：選擇哪種還款方式好
目前常見的貸款還款方式有三種，即到期一次性還本付息、等額本息還款和等額本金還款。其中，一次性償還到期本息只適合貸款期限為一年的貸款，不適合按揭貸款；等額本息還款每月還款額相同，方便借款人記憶，適合還款能力較弱的房貸客戶；等額本金還款的提前還款壓力較大，但隨著時間的推移，還款金額會逐月遞減，適合還款能力較強的房貸客戶。除此職位，你還必須要考慮借款人辦理貸款買房應(yīng)考慮的因素還有這些：
(1)對現(xiàn)有家庭經(jīng)濟實力進行綜合評估，依次確定購房首付金額和貸款比例；
(2)對家庭未來收入和支出的合理預(yù)期；
(3)學(xué)會計算自己的還款能力，即采用那種還款方式更合理；
(4)選擇住房組合貸款時盡可能使用住房公積金貸款，因為住房公積金貸款的利率低于商業(yè)住房貸款的利率；
(5)不要把所有可用資金都投入首付，而是考慮室內(nèi)裝修和家具購買。
(6)首先是房子的質(zhì)量。
畢竟房地產(chǎn)開發(fā)商也是盈利機構(gòu)，修房子的時候也會考慮省錢。一些不良開發(fā)商可能會修一些質(zhì)量不好的房子。如果他們低息貸款買這樣的房子，后果可能會很嚴(yán)重。質(zhì)量關(guān)乎人身安全，房子的質(zhì)量是第一位的。
(7)其次，考慮物業(yè)管理。
物業(yè)費必不可少，給的錢一定要物有所值。物業(yè)服務(wù)和管理的方方面面都關(guān)系到生活的方方面面。即使交再多的物業(yè)費，也要找服務(wù)好、安全的物業(yè)公司，日常生活也不用擔(dān)心。
(8)再者，以后要考慮孩子上學(xué)。
如果你住的地方不在好學(xué)校的招生范圍內(nèi)，那么你的孩子將來可能得不到好的教育，尤其是在大城市。而且學(xué)區(qū)房未來升值潛力巨大?，F(xiàn)在的學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房相比，價格差的不是一分半。
除了以上借款人辦理貸款買房要考慮的因素，你可能還需要了解個人住房貸款利息怎么計算？在計算個人住房貸款利息時，一般會采用到兩種計息方式：
月利息和日利息
月息計算是指在個人住房貸款還款月初，根據(jù)貸款月份(剩余本金)計算整月的應(yīng)計利息。這樣，如果你在還款期內(nèi)的任意一天還款，還款金額相等，也就是整個月的利息。日計息是指在計算貸款利息時，根據(jù)貸款余額，計算應(yīng)計利息
由于兩種計息方式的付息方式不同，借款人在還款時有必要了解貸款銀行采用的計息方式。一般來說，在放款當(dāng)月和最后一個還款期，或提前結(jié)清時，按照實際占用天數(shù)按日計息，而在貸款執(zhí)行過程中，一般采用按月計息的方式。