很多人都在為貸款買房發(fā)愁。相信貸款買房的計(jì)息方式是很多朋友關(guān)心的問(wèn)題。為什么這么說(shuō)？原因也很簡(jiǎn)單。畢竟是貸款。利息和買房成本直接相關(guān)。所以邊肖今天就和大家聊聊買房貸款采用的計(jì)息方式是復(fù)利還是單利。首先，在這里，小編先給出一個(gè)肯定的回答！貸款買房所采用的計(jì)息方式絕對(duì)是復(fù)利！
因?yàn)槟昀蕮Q算成月利率時(shí)不考慮折現(xiàn)率。
事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的單純興趣是非常罕見(jiàn)的。
購(gòu)房貸款采用復(fù)利計(jì)息方式說(shuō)明如下：
房貸的計(jì)息期是一個(gè)月，所以你需要還清當(dāng)期的本息。
讓我們來(lái)計(jì)算一下每月的抵押貸款構(gòu)成：
根據(jù)貸款計(jì)算器，每月貸款4017.81，其中利息3015.73元(65萬(wàn)* 5.5675%/12)，本金1002.09，剩余貸款本金648997.92。第二個(gè)月按照剩余的648，997.92計(jì)算利息。
這樣按照本金*利率來(lái)收利息，符合數(shù)學(xué)中的簡(jiǎn)單利息。
為什么說(shuō)貸款買房采用的計(jì)息方式是復(fù)利？原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樵谟?jì)算月供時(shí)，月利率=年利率/12(這是國(guó)際慣例，就不展開(kāi)了)。
假設(shè)年利息12元，一個(gè)月還1元和一年后還12元是不一樣的。提前還利息等于另付利息~這樣說(shuō)明可能好理解些：
你的月息還在計(jì)算中~等于提前11個(gè)月支付當(dāng)月利息。
(雖然第一個(gè)月你還了4017.81元，但是第二個(gè)月，只有1002.09元不再計(jì)息，其余3015.73元仍然按照月利率計(jì)息~)
理由：?jiǎn)卫孪⒉坏扔谀昀?12！
“單利”其實(shí)是一個(gè)很特殊的情況，在實(shí)際應(yīng)用中很不尋常~所以借款合同沒(méi)有約定“單利計(jì)息”，所以不存在違約。關(guān)于房貸是貸款復(fù)利計(jì)算證明如下：
根據(jù)復(fù)利年金系數(shù)公式，計(jì)算出的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為161.779557((15.5675%/12)300-1)/(5.5675%/12 *(15.5675%/12)300)，乘以月供4017.81。所以，是的！貸款買房采用的計(jì)息方式是復(fù)利！
根據(jù)其他意見(jiàn)，我計(jì)算了這筆貸款月供的復(fù)合年金終值系數(shù)，((15.5675%/12)300-1)/(5.5675%/12)=648.6483534，乘以月供4017.81等于2606145.841元，而
而且65萬(wàn)元，按年利率5.5675%計(jì)算的25年后復(fù)利終值是2，518，658.461，小于按月利率計(jì)算的復(fù)利終值，證明年利率/12月利率本身就是復(fù)利~
上面的公式顯示：如果你每個(gè)月在銀行存4017.81元，25年后統(tǒng)一到期，每個(gè)月收利息，再存利息。如果月息5.5675%/12，25年后，這筆錢就變成了260多萬(wàn)元。(這個(gè)利率很多短期理財(cái)產(chǎn)品都能達(dá)到)以上的解釋，就可以很肯定的說(shuō)，貸款買房所采用的計(jì)息方式為復(fù)利！另外，小編在這里對(duì)常見(jiàn)的還貸誤 區(qū)，簡(jiǎn)單答一下：
1.無(wú)論等額還是等額，利息計(jì)算方式都是剩余本金*活期利率。如果逾期，貸款罰息按照逾期金額(不是剩余本金)*罰息利率*罰息時(shí)間計(jì)算。所以，想少付利息，就得多付！趁早還款！但是貸款只是因?yàn)槟沐X不夠.越少借越好.所以，做好理財(cái)規(guī)劃吧！
2.當(dāng)初銀行因?yàn)橘J款本金高而“多收”利息！按照本金余額，一開(kāi)始利息肯定高！同期限的貸款，比如這種方法，往往是鋪天蓋地！這種方法在銀行規(guī)定中是這樣描述的：對(duì)于還款可能存在風(fēng)險(xiǎn)的客戶，建議選擇等額還款，減少還款期限，加快還款速度！但在實(shí)際操作中，為了滿足收入還貸比例(即收入超過(guò)月供的2倍)，是基因