跳槽是指新的貸款銀行幫客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后在新的貸款銀行重新申請(qǐng)貸款。如果你現(xiàn)在的銀行不能給你7折房貸利率，你可以跳槽，找最實(shí)惠的銀行。目前大多數(shù)小型股份制銀行都在積極爭(zhēng)取客戶。當(dāng)然，再融資也會(huì)有一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、鑒定費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等。但有些銀行為了吸引客戶，故意提供“低成本轉(zhuǎn)貸”服務(wù)，比如最大的一筆費(fèi)用“擔(dān)保費(fèi)”可以免除，其余費(fèi)用不到1000元。
每月利率調(diào)整
自2006年以來(lái)，許多商業(yè)銀行都推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率在推出時(shí)處于利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)略高于同期浮動(dòng)利率。只要央行加息一次，其優(yōu)勢(shì)就會(huì)立刻顯現(xiàn)。但一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就要遭殃了。所以，在目前的降息趨勢(shì)下，如果市民以前選擇的是固定房貸利率，那么快速轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率是劃算的。不過(guò)需要提醒的是，“固定”轉(zhuǎn)“浮動(dòng)”需要一定的違約金。
值得一提的是，一些銀行推出了“每月利率調(diào)整”的方法。目前利率處于下行通道。如果客戶選擇“月度利率調(diào)整”，則可以在次月享受降息的優(yōu)惠。
轉(zhuǎn)移資金償還貸款
在申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房時(shí)，一方面盡量充分利用公積金貸款，盡可能延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，盡量減少每月公積金還款額；盡量減少商業(yè)貸款的使用年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受的范圍內(nèi)，盡可能增加商業(yè)貸款的月還款額。這樣月還款額結(jié)構(gòu)就會(huì)呈現(xiàn)出公積金份額少，業(yè)務(wù)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶沖抵公積金月供后，余額可以沖抵商業(yè)貸款，從而節(jié)省可觀的利息。
兩周一次的省級(jí)興趣
雖然每個(gè)月仍然還相同金額的房貸，但是“雙周還”縮短了還款周期，比原來(lái)的每月還款頻率要高。這樣一來(lái)，貸款本金減少得更快，也就意味著整個(gè)還款期內(nèi)歸還的貸款利息將遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于每月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金的減少速度也會(huì)加快。因此，縮短了還款周期，也節(jié)省了借款人的總支出。缺點(diǎn)是貸款人每月向銀行還款的日期會(huì)不斷提前，一年后還貸款要多一個(gè)月，增加了每個(gè)月資金不足的貸款人的壓力。所以對(duì)于有穩(wěn)定工作和穩(wěn)定收入的人來(lái)說(shuō)，選擇雙周支付是非常合適的。
提前還貸，縮短期限。
溫馨提示，提前還貸前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€款都能省錢(qián)。比如還款期已經(jīng)過(guò)半，每月還款額本金大于利息，那么提前還款的意義就不大了。
此外，部分提前還款后，剩余借款人應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)殂y行收取的利息主要是根據(jù)貸款金額占用銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，通過(guò)縮短貸款期限可以有效減少利息支出。如果貸款期限縮短，正好可以劃入利率較低的期限檔次，節(jié)省利率的效果會(huì)更明顯。而且在降息的過(guò)程中，短期貸款的利率往往下降得更厲害。