相對于各種無抵押貸款，以房屋為抵押的貸款成功率較好。這是因?yàn)樽》烤哂蟹€(wěn)定的價值和優(yōu)良的流動性，因此商業(yè)銀行不必承擔(dān)更大的風(fēng)險。但是，雖然貸款成功率高，但如果想獲得高額度，需要知道以下幾點(diǎn)。1.住房的評估價值。
付出越多，回報越大。這句話同樣適用于住房抵押貸款。抵押貸款的時候，我們的出資就是抵押的房屋。房屋的評估價值越高，商業(yè)銀行給予的貸款金額就越高。
但房地產(chǎn)的評估價值需要由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行全面的檢查才能給出，房屋的狀況直接決定了評估價格。比如地段好、年齡小、面積大、樓層好等條件。一套房子的估價都可以提高房子的評估價格。2.房產(chǎn)類型。
不同類型的房地產(chǎn)有不同的流動性和其他條件，這也可以改變貸款的金額。一般來說，商品房是商業(yè)銀行最喜歡的物業(yè)類型，可以貸款到評估價的七成。而工業(yè)廠房等建筑遠(yuǎn)不如商業(yè)銀行的住宅，只能達(dá)到50%。對于商鋪或?qū)懽謽堑冉ㄖb于房屋和廠房的區(qū)別，其在商業(yè)銀行的受歡迎程度一般為60%。3.經(jīng)濟(jì)收入水平。
借款人的收入水平很大程度上影響最終的貸款金額。如果借款人負(fù)債少或無負(fù)債，且收入高且穩(wěn)定，在商業(yè)銀行看來，借款人是優(yōu)質(zhì)客戶，還款能力強(qiáng)，借款人的貸款額度會適當(dāng)提高。4.個人的不動資產(chǎn)。
同理經(jīng)濟(jì)水平可以增加信貸額度，如果借款人有更多的不可流動資產(chǎn)和流動性，并且在商業(yè)銀行眼中，借款人也有足夠的還款能力，那么商業(yè)銀行愿意為借款人提供相對較高額度的信貸。5.個人的信用表現(xiàn)。
除了以上因素，個人平時的信用表現(xiàn)也會影響按揭貸款時的可貸總額。如果借款人一直信用良好，可以看出借款人是一個有還款意愿的守信者，商業(yè)銀行會對這種守信者適當(dāng)提高可貸額度。
綜上所述，蔡晨邊肖想告訴你的是，如果你想獲得一筆滿意的住房抵押貸款，除了要注意住房這一不可改變的因素，還要向銀行提供一些資產(chǎn)證明，以顯示你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或還款能力，這樣可以增加貸款額度。