房貸利率怎么算？隨著貸款在人們生活中越來越普遍，買房買車買手機(jī)都可以通過貸款解決。說到地塊，就涉及到一個貸款利率的問題。不同的貸款利率不一樣，不同的貸款平臺貸款利率也不一樣。房子是剛需，買房貸款是常事。那么房貸利率怎么算呢？
抵押貸款一般有兩種放款方式，即平均資本和等額本息還款。還款方式不同，每個月需要支付的貸款利息也不同。但是，無論什么銀行，各家銀行的房貸利息折算標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。
貸款利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%) 360=月利率()30
月利率()=年利率(%) 12
當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*月貸款利率；
當(dāng)月已付本金=當(dāng)月已付金額-當(dāng)月貸款利息；
上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金；
那么，貸款利息怎么算呢？下面可以根據(jù)一個實際例子來解釋：
例如，借款人A從XX銀行借款10萬元，借款期限為3年。按照2013年最新貸款利率，月貸款利率為0.5125%(目前3年期貸款年利率為6.15%)。
第一個月貸款利息=10萬* 0.5125%=512.5；
第一個月支付的本金=第一個月的還款額(取決于還款方式)-521.5；
首月剩余本金=10萬-(首月還款額-521.5)；
第二個月貸款利息={ 100000-(第一個月還款-521.5)} * 0.5125%.
以此類推計算每月貸款利息，直至還款完畢(貸款到期)。