二手房交易過(guò)程中要警惕四大陷阱。在此，蔡晨邊肖介紹二手房交易過(guò)程中要防范的四大陷阱的相關(guān)內(nèi)容：

二手房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，我們?cè)诙址拷灰走^(guò)程中或多或少都會(huì)遇到一些問(wèn)題。遇到不可怕的問(wèn)題，就會(huì)害怕各種陷阱。如果我們不小心落入陷阱，我們的利益就會(huì)受到損害。無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，都需要多加注意。在二手房交易過(guò)程中，我們需要清楚的了解常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱。下面分享一下二手房交易常見(jiàn)的陷阱。

二手房交易過(guò)程陷阱一：賣(mài)房者并非房主本人

二手房交易中，不僅有“假業(yè)主”，還有假房產(chǎn)證、假信息。二手房交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字和賣(mài)家不是同一個(gè)人的情況。于是，買(mǎi)方交了定金，與賣(mài)方簽訂了合同。如果買(mǎi)賣(mài)變了，收回定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力。此外，還有騙子偽造戶(hù)主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者的信任，賣(mài)掉不屬于自己的房子，拿到購(gòu)房款后跑路。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查“二手房”轉(zhuǎn)讓方的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓方是否為房屋產(chǎn)權(quán)人。

購(gòu)房人可以到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)。如果賣(mài)方不是二手房產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)榭赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)買(mǎi)人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果有房產(chǎn)共有人，買(mǎi)受人還應(yīng)要求出賣(mài)人出具其他共有人同意出售的證明。如果賣(mài)方已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要其配偶確認(rèn)；購(gòu)買(mǎi)二手公有住房應(yīng)當(dāng)征得共同居住人的同意。

二手房交易過(guò)程陷阱二：房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的陷阱

“陰陽(yáng)合同”是指除簽訂有實(shí)際成交價(jià)格的合同外，還簽訂低于實(shí)際成交價(jià)格的假合同，并以假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，達(dá)到減稅的目的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應(yīng)符合國(guó)家政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理法規(guī)。如果是一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大，頻率較高，可能構(gòu)成犯罪。

如果簽訂了陰陽(yáng)合同，應(yīng)納稅款不繳或少繳，就是偷稅行為。如果被查出，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拿低值合同去登記，如果以后購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，成本只能按低值計(jì)算，個(gè)人所得稅等稅費(fèi)可能會(huì)大幅增加。而且簽訂“陰陽(yáng)”兩份買(mǎi)賣(mài)合同很容易引發(fā)合同糾紛，給雙方造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。切記不要和買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”。

　二手房交易過(guò)程陷阱三：購(gòu)房合約陷阱

簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方必須檢查合同中是否有不公平條款。一旦發(fā)現(xiàn)，立即當(dāng)面指出，看清楚了再簽字。此外，與陸老師的情況一樣，合同上的變更未經(jīng)雙方簽字蓋章無(wú)效。如果房東拒絕履行合同約定的付款，陸老師可以申請(qǐng)法律程序。

二手房交易過(guò)程陷阱四：中介公司有問(wèn)題

這種問(wèn)題一般有兩種情況，一是中介合同有陷阱，二是中介扮演買(mǎi)家吃差價(jià)。

合同中有陷阱：二手房大多通過(guò)中介出售。一些非法中介為了快速達(dá)成銷(xiāo)售協(xié)議，抽取代理費(fèi)，往往在合同上玩花樣，欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方。簽訂合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方最好將與中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同，同時(shí)注意合同中隱藏的陷阱。在二手房交易中，買(mǎi)方不僅要關(guān)注價(jià)格

充當(dāng)買(mǎi)家吃差價(jià)：一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價(jià)格更低的房子時(shí)，往往會(huì)不斷壓低房主的價(jià)格。如果房主急售，真的同意這個(gè)較低的價(jià)格，店里的其他經(jīng)紀(jì)人會(huì)作為買(mǎi)家，與房主簽訂合同。然后通過(guò)委托公證，將房子再次以更高的價(jià)格賣(mài)出，賺取差價(jià)。這種方式比前幾年的直接現(xiàn)金房收售更為隱蔽。

以上就是二手房交易過(guò)程中需要防范的四大陷阱。感謝您的閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容將發(fā)布在Chencai.com上。