剛需家庭購房過程中應(yīng)注意的五點。以下是蔡晨邊肖介紹的剛需家庭購房過程中五點注意的相關(guān)內(nèi)容:
年底銀行錢荒,部分銀行取消首套房貸優(yōu)惠利率。但是房價在調(diào)控政策下并沒有下降,反而一路上漲。很多家庭就是需要猶豫要不要買房,那么如何選擇一套心儀的房子呢?下面,邊肖總結(jié)了買房應(yīng)該注意的五項。
一、不要總盼著房價降到底
目前由于“耕地紅線”的限制,土地供應(yīng)沒有釋放出來,導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡,房價畸形上漲;另一方面,貨幣超發(fā)越來越嚴重。目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億,通貨膨脹推高了房價。那么,一旦當前抑制房價上漲的政策因素消除,房價就會報復(fù)性上漲。買房前期待房價降,能等嗎?
二、準備工作要做好
對于剛需來說,買房的首要任務(wù)是找到合適的房子,具備一定的購房常識。
因此,需要及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。從而靈活應(yīng)對瞬息萬變的房地產(chǎn)市場。一般可以先重點挑選幾個自己滿意的物業(yè),再詳細了解企業(yè)品牌、物業(yè)信息、物業(yè)管理等詳細信息。
另外,通過房產(chǎn)中介公司找房子,省時省力但不省錢。中介公司可以根據(jù)客戶需求快速找到合適的房源,免費帶客戶看房。缺點是高額的中介費會給準備結(jié)婚的年輕人造成不必要的經(jīng)濟負擔。
三、經(jīng)濟適用量力而行
一般來說,剛需群體多為年輕人,他們大多收入較低,積蓄相對較少,往往需要父母支持和貸款才能買房。
所以需要注意的是,婚房的需求群體除了買房的首付,還需要支付接下來的裝修和婚禮費用。所以,買房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況做好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,月供金額不要超過家庭月收入的30%,否則會影響生活質(zhì)量。
四、不一定非要選新房
最好買新房,但是市區(qū)合適的房子不多,要么房價太高,要么戶型不合適,都不能馬上進二手房便宜點。但是老問題了,產(chǎn)權(quán)過戶比較麻煩,找中介比較省心。
僅從建筑的新外觀來看,新建房屋的設(shè)計新穎、布局合理、密度低、居住環(huán)境私密,顯然更能滿足年輕人的審美和生活需求。目前二手房供應(yīng)仍集中在老小區(qū),樓房和戶型略顯老舊。作為年輕購房者,要注意的是,近年來新建商品房逐漸分布在市區(qū)周邊,小區(qū)生活配套成為一大考驗。很多樓盤小區(qū)的生活配套甚至可以說是有名無實,與發(fā)達的二手房小區(qū)相差甚遠。
五、交易成本比較
買新房稅費一般占4%~5%,二手房至少占5%。但實際上,二手房總量普遍低于新房。雖然稅費占比很大,但實際基數(shù)比較低,所以成本不高。
總之,買房自住的話,能買就盡早買。別指望房價會跌。你要考慮租房子是一筆不小的開支,不如早點開始還房貸。
以上就是剛需家庭購房過程中的五個注意點。感謝您的閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容將發(fā)布在Chencai.com上。