房貸怎么做最劃算?按揭貸款有商業(yè)貸款和住房公積金貸款,那么這兩種貸款方式哪個(gè)好呢?一般申請(qǐng)住房貸款的時(shí)間在5年以上。商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率為4.9%,住房公積金貸款利率為3.25%。但住房公積金貸款額度有限,申請(qǐng)住房公積金貸款也有門檻。住房公積金貸款一般要求半年及以上。申請(qǐng)貸款時(shí),住房公積金貸款額度與平時(shí)繳存標(biāo)準(zhǔn)、公積金余額等密切相關(guān)。而且住房公積金貸款有最高限額。
房貸怎么做最劃算?抵押貸款有兩種:平均資本和等額本息。平均資本,就是你每個(gè)月要還同樣的本金,加上剩余欠款的利息。等額本息,就是你每個(gè)月要還一樣的(本息)。以100萬元商業(yè)貸款為例,分20年還清:等額本息還款總額為1,576,665.72元,利息576,665.72元;
按利息總額算,平均資本肯定比等額本息劃算,利息少了近8萬元。
而平均資本的還款壓力大于等額本息,每月6544.44元,平均資本第一個(gè)月需要還款8250元。隨著本金還款越來越少,利息也越來越少(比如每個(gè)月還款17元越來越少),還款壓力越來越小。