在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代，貸款是廣大購(gòu)房者的首選。然而，很多購(gòu)房者都遇到了這種尷尬的情況。3360與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并支付了首付，但銀行按揭貸款未能成功辦理。那么，在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)該怎么做呢？情況一、房貸政策或銀行自身原因
隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也收緊了，銀行的審批也更加嚴(yán)格。
根據(jù)我國(guó)最高法3360條規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因致使商品房擔(dān)保借款合同不能訂立，致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人返還購(gòu)房款本金及其利息或者定金。
因房貸政策或銀行自身原因?qū)е掳唇屹J款不成功的，開發(fā)商和購(gòu)房者均可要求解除購(gòu)房合同，開發(fā)商應(yīng)將已收到的首付款本息全部返還給購(gòu)房者，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。情況二、開發(fā)商單方面原因
根據(jù)我國(guó)最高法規(guī)定的：商品房買賣合同，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，一方未訂立商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。
如果由于開發(fā)商單方面的原因，比如開發(fā)商與銀行的合作關(guān)系發(fā)生變化，開發(fā)商所售項(xiàng)目不具備貸款條件，導(dǎo)致無(wú)法成功辦理按揭貸款，那么買受人可以請(qǐng)求解除合同，要求開發(fā)商賠償損失。情況三、購(gòu)房者個(gè)人原因
根據(jù)我國(guó)最高法規(guī)定的：商品房買賣合同，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，一方未訂立商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。
如因買受人個(gè)人原因，如資料不全、還款能力不足、征信不良等，導(dǎo)致按揭貸款無(wú)法成功辦理，開發(fā)商有權(quán)要求買受人一次性付清余款或解除合同。如果解除合同，買受人應(yīng)當(dāng)賠償開發(fā)商的損失，即按照違約金條款支付相應(yīng)的違約金。一般來說，違約金從首付款中扣除，剩下的首付款返還給購(gòu)房者。
對(duì)于購(gòu)房者來說，按揭貸款無(wú)疑可以緩解購(gòu)房壓力，但如果因?yàn)樯鲜鋈N情況而無(wú)法順利辦理按揭貸款，無(wú)疑是一個(gè)沉重的打擊。不知道大家買房時(shí)有沒有遇到過按揭貸款不成功的情況？其實(shí)不管你有沒有遇到，以上三種情況都是值得你關(guān)注的。最后祝大家早日買到自己喜歡的、合適的房子。