### 房產(chǎn)抵押貸款小知識

#### 什么是房產(chǎn)抵押貸款?

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自己或他人的房產(chǎn)作為抵押,向銀行申請貸款。貸款資金可用于消費或經(jīng)營,借款人在約定期限內(nèi)按月還本付息。

#### 哪些房產(chǎn)可以用于抵押貸款?

- 產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務的房產(chǎn)。

- 房產(chǎn)建筑年代最好控制在20年以內(nèi),年代越近,貸款成數(shù)越高。

#### 房產(chǎn)抵押貸款的資金用途有哪些?

- 購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費品等。

- 也可用于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等經(jīng)營性用途。

#### 貸款成數(shù)、年限和利率是怎樣的?

- 通常貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成。

- 貸款期限一般為10年。

- 貸款利率在基準年利率基礎(chǔ)上上浮10%。

#### 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要準備哪些資料?

- 借款人:身份證、戶口簿、收入證明、消費用途合同、婚姻狀況證明。

- 抵押人:房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

#### 銀行如何評估房產(chǎn)價值?

銀行通過指定的評估公司實地看房,綜合考慮房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況及地價等因素,給出評估價值。

#### 貸款發(fā)放的流程是怎樣的?

- 銀行根據(jù)借款人提供的資金用途,將貸款資金發(fā)放到相應的收款人處。

- 購房貸款發(fā)放到賣方賬戶,家庭裝修貸款發(fā)放到裝修公司。

#### 辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項?

1. **貸款目的明確**:貸款用途不能閑置。

2. **選擇貸款機構(gòu)**:可以選擇助貸機構(gòu)或銀行,各有優(yōu)缺點。

3. **產(chǎn)權(quán)明晰**:房產(chǎn)必須有清晰的產(chǎn)權(quán)證,共有產(chǎn)權(quán)需全體共有人同意。

4. **簽訂合同**:必須簽訂抵押貸款合同并公證,約定提前還款和續(xù)約條款。

5. **貸款額度合理**:貸款額度夠用即可,避免多付利息。

6. **還款計劃**:提前規(guī)劃好還款來源,避免延期還款產(chǎn)生高額罰息。

通過這些問答形式的知識點,希望能幫助你更好地理解和辦理房產(chǎn)抵押貸款。