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在成都申請房屋抵押貸款，銀行不僅會對你的房產(chǎn)價值進行考究，也會對你的個人還款能力進行重點審查。
而審查個人還款能力中有一個重要的因素：個人征信情況。這是銀行決定給是否放款的核心要點，那如何判斷你的征信是否符合銀行的放款要求呢？今天四喜就為大家一一解答，
先簡單認識一下征信，分為簡版和詳版征信。
簡版可以通過個人征信中心官網(wǎng)進行審批查詢，只能顯示你的貸款和逾期等情況；
詳版則需要帶上身份證到人民指定的銀行網(wǎng)點去查詢打印，這上面就會體現(xiàn)你所有的個人信息，借貸詳情，信用卡，還款情況，近期借款次數(shù)，負債。
詳版征信是銀行抵押貸款時的參考標準：
1、個人征信整體評估。
這個版塊這樣看用戶是否有呆賬、訴訟、關(guān)注、次級等情況，一般有這些情況，銀行是直接不受理的。
2、是否出現(xiàn)逾期，以及逾期的具體情況。
2年內(nèi)不出現(xiàn)連三累六，是大部分銀行貸款的基礎(chǔ)門檻。所謂連三累六就是連續(xù)3個月單賬戶一直逾期，多賬戶累計出現(xiàn)六次逾期。
3、信用卡使用情況
如果信用卡使用一直是最低還款，或者每個月的透支率高于90%，那就說明借款人的信用卡負債偏高，需要謹慎審批
4、網(wǎng)貸筆數(shù)。
這個辦款是銀行比較敏感的地帶，一般對筆數(shù)有限定。一般網(wǎng)貸額度不要超過3萬，筆數(shù)不要超過三筆，網(wǎng)貸筆數(shù)太多，都會影響抵押貸款，要么在放款前要求你結(jié)清，要么直接拒貸。
5、貸款審批查詢
查詢欄里銀行最看重的就是貸款審批查詢，因為你近期申請的頻次越高，證明你最近越缺錢，一般來說房屋抵押貸款會要求2個月在5次以內(nèi)。
以上這幾個選項就是銀行在受理房屋抵押貸款比較看重的。
那如果征信不好能申請房屋抵押貸款嗎？
征信不好申請房屋抵押常規(guī)操作如下：
1、逾期、負債或者征信查詢次數(shù)較多，可以和銀行風控溝通，提供有效銀行流水來證明自己的還款能力。
2、如果征信確實過不了銀行系統(tǒng)，那這個時候可以考慮金融機構(gòu)，包括但不限于（信保，小貸、金融公司等）
3、確實在自己不夠?qū)I(yè)的情況下，建議考慮通過中介來進件，雖然會產(chǎn)生一些手續(xù)費，但中介和銀行打交道比較頻繁，非常清楚如何優(yōu)化個人資料以及和客戶經(jīng)理溝通。
征信的重要性，相信大家都知道了，平常一定要保持養(yǎng)號征信，不要到了要用的時候才去考慮。
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