廣州公積金貸款新政策
問：商業(yè)貸款如何使用公積金還貸？
答：可直接使用公積金賬戶余額還貸，或提取公積金還貸。提取的公積金額度不超過借款人已還商業(yè)貸款本金的數(shù)額。
問：購買二套房還能使用公積金貸款嗎？
答：廣州戶籍居民購置二套房，首付比例不低于30%；非廣州戶籍居民購置二套房，首付比例不低于40%。仍可申請公積金貸款，但貸款額度和貸款期限會受到相應(yīng)限制。
問：公積金貸款利率如何調(diào)整？
答：2023年1月1日起，廣州公積金貸款利率調(diào)整為：5年及以下（含5年）2.6%；5年以上（含5年）3.1%。
問：公積金貸款可貸多少年？
答：廣州公積金貸款最長期限為30年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年，且貸款期限不得超過剩余產(chǎn)權(quán)年限。
問：公積金貸款可以用于哪些用途？
答：公積金貸款可用于購買、建造、翻建、大修住房，也可以用于結(jié)清住房商業(yè)貸款。但不得用于購買車位、商業(yè)用房等非住宅項目。
問：如何申請公積金貸款？
答：借款人需滿足公積金貸款條件，并向公積金管理中心提交申請材料。材料審核通過后，公積金管理中心會發(fā)放貸款承諾書，借款人再與合作銀行簽訂貸款合同，辦理貸款手續(xù)。
問：公積金貸款需要繳納哪些費用？
答：公積金貸款需要繳納貸款利息、貸款手續(xù)費、抵押登記費等費用。貸款手續(xù)費一般為貸款金額的1%，抵押登記費由借款人承擔(dān)。
廣州公積金貸款新政策
2014年10月11日，廣州市公積金管委會通過的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》中，備受關(guān)注的公積金二次貸款措施仍被叫停，除“擰緊水龍頭”，新政一定程度考慮讓更多剛需人群受益。當(dāng)日會議，住房公積金管委會決定2014年增加27億元放款額度。
按規(guī)定，公積金貸款新政報市政府審批同意后就能實施。然后在10月16日，有媒體報道三部委當(dāng)時已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。當(dāng)中強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，此外連繳6個月就能申請貸款等。這與前一周廣州公積金管委會通過的新政貌似有多處沖突。
廣州住房公積金管理中心相關(guān)人士隨后表示，原則上會按照上級部門的文件執(zhí)行，但要看文件是否有給地方根據(jù)實際情況調(diào)整的空間，如果是剛性要求，有抵觸，會嚴格執(zhí)行中央對公積金管理的新規(guī)定。至今，廣州公積金貸款新政報市政府審批的時間仍未確定。
【相關(guān)附件】
關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知（征求意見稿）
為支持住房公積金繳存人購買自住住房，改善居住條件，現(xiàn)對我市住房公積金貸款的個人貸款額度及年限問題通知如下：
一、住房公積金個人貸款額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度。計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
（二）不高于公積金貸款最高限額。一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。
（三）不高于按照房屋類型及房屋總價計算的貸款額度。計算公式為：房屋總價×貸款比例
其中貸款比例根據(jù)家庭購房套數(shù)、所購住房建筑面積確定。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買保障性住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款額度不超過所購房屋總價的80%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋總價的70%；對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋總價的30%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：
（一）一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款年限與樓齡之和不得超過40年。
（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。
（三）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
三、家庭購買二套住房的認定標(biāo)準(zhǔn)
家庭已購房套數(shù)實行“認房”又“認貸”的標(biāo)準(zhǔn)。通過房管部門出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》及銀行通過面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認定家庭房產(chǎn)套數(shù)。
本通知自公布之日起實施。原《關(guān)于住房公積金個人住房抵押貸款有關(guān)問題的通知》（穗公積金管委會〔2004〕3號）同時廢止。