住房公積金貸款和住房貸款的定義
住房公積金貸款是職工繳存的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款或償還銀行貸款本息的一種住房貸款方式。而住房貸款是銀行向購(gòu)買(mǎi)住房的家庭或個(gè)人發(fā)放的，以抵押房產(chǎn)為擔(dān)保的貸款。
貸款利率
住房公積金貸款利率通常低于住房貸款利率，因?yàn)楣e金貸款享有政府補(bǔ)貼。目前，住房公積金貸款的利率一般在3%~3.25%，而住房貸款的利率一般在4%~5%左右。
貸款額度
住房公積金貸款的額度一般受職工繳存公積金金額和繳存年限等因素影響。而住房貸款的額度一般以申請(qǐng)人的收入水平、償還能力和房產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)確定。
還款方式
住房公積金貸款和住房貸款的還款方式大致相同，包括等額本息還款和等額本金還款。不過(guò)，公積金貸款還款一般可以通過(guò)單位代扣代繳方式進(jìn)行，而住房貸款則需要借款人自行還款。
貸款期限
住房公積金貸款的貸款期限一般為10~30年，而住房貸款的貸款期限一般為5~30年。具體期限由貸款人根據(jù)自己的償還能力和貸款銀行的規(guī)定而定。
擔(dān)保方式
住房公積金貸款一般不需要抵押擔(dān)保，但有些情況下可能需要提供保證人。而住房貸款通常需要以抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保，以降低銀行的放貸風(fēng)險(xiǎn)。
審批時(shí)間
住房公積金貸款的審批時(shí)間通常比住房貸款相對(duì)較短，一般在1~2個(gè)月左右。而住房貸款的審批時(shí)間一般在2~3個(gè)月左右，具體時(shí)間因銀行和貸款人的情況而異。
住房公積金貸款和住房貸款區(qū)別：
公積金貸款的全稱(chēng)是本人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理重心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的本人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的本人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面重要是為中低支出的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在1—5年的利率是3.6%，6－30年的利率是4.05%；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77%，6－30年的利率是5.04%。
普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都能夠請(qǐng)求住房公積金貸款。
退職職工請(qǐng)求住房公積金貸款的兩個(gè)要求：第一請(qǐng)求樹(shù)立公積金在一年以上，第二是請(qǐng)求在請(qǐng)求貸款之前陸續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度：以房改房本錢(qián)價(jià)購(gòu)置私有住房，單筆貸款額度不超越30萬(wàn)元，一同不超越房?jī)r(jià)款的90%；購(gòu)置商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度最高不超越30萬(wàn)元，一同不超越房?jī)r(jià)款的80%；購(gòu)置二手住房請(qǐng)求住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超越30萬(wàn)元，一同不超越房屋評(píng)價(jià)價(jià)的80%。
住房公積金貸款的還款時(shí)刻，最長(zhǎng)不超越30年。月支出在2000元以下的職工，每月最低還款額應(yīng)是家庭支出的20%，月支出在2000－5000元的職工，每月的最低還款額應(yīng)在總支出的25%以上；月支出在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月支出的30%以上。
住房公積金貸款的利率依據(jù)規(guī)則是實(shí)行一年一定，在貸款時(shí)期如遇到利率調(diào)節(jié)，假如貸款期限唯有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)節(jié)。假如貸款的時(shí)期是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租答應(yīng)。重要是指購(gòu)置單位出售的私有住房，貸款人在貸款期限不能歸還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)出另行安頓。假如安頓有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。假如貸款人不能歸還貸款時(shí)，銀行就要經(jīng)過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋實(shí)行處置，處置所得用來(lái)歸還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)益質(zhì)押。它是以在建立銀行的活期存單和建立銀行承銷(xiāo)的國(guó)債做為質(zhì)押，假如在貸款時(shí)期本人不能還款了，公積金貸款的全稱(chēng)是本人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理重心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的本人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的本人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面重要是為中低支出的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在1—5年的利率是3.6%，6－30年的利率是4.05%；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77%，6－30年的利率是5.04%。
普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都能夠請(qǐng)求住房公積金貸款。
退職職工請(qǐng)求住房公積金貸款的兩個(gè)要求：第一請(qǐng)求樹(shù)立公積金在一年以上，第二是請(qǐng)求在請(qǐng)求貸款之前陸續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度：以房改房本錢(qián)價(jià)購(gòu)置私有住房，單筆貸款額度不超越30萬(wàn)元，一同不超越房?jī)r(jià)款的90%；購(gòu)置商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度最高不超越30萬(wàn)元，一同不超越房?jī)r(jià)款的80%；購(gòu)置二手住房請(qǐng)求住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超越30萬(wàn)元，一同不超越房屋評(píng)價(jià)價(jià)的80%。
住房公積金貸款的還款時(shí)刻，最長(zhǎng)不超越30年。月支出在2000元以下的職工，每月最低還款額應(yīng)是家庭支出的20%，月支出在2000－5000元的職工，每月的最低還款額應(yīng)在總支出的25%以上；月支出在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月支出的30%以上。
住房公積金貸款的利率依據(jù)規(guī)則是實(shí)行一年一定，在貸款時(shí)期如遇到利率調(diào)節(jié)，假如貸款期限唯有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)節(jié)。假如貸款的時(shí)期是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租答應(yīng)。重要是指購(gòu)置單位出售的私有住房，貸款人在貸款期限不能歸還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)出另行安頓。假如安頓有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。假如貸款人不能歸還貸款時(shí)，銀行就要經(jīng)過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋實(shí)行處置，處置所得用來(lái)歸還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)益質(zhì)押。它是以在建立銀行的活期存單和建立銀行承銷(xiāo)的國(guó)債做為質(zhì)押，假如在貸款時(shí)期本人不能還款了。