海南省住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的調(diào)整
1.調(diào)整通知的主要內(nèi)容是什么？
2.調(diào)整后的住房公積金最高貸款額度是多少？
3.優(yōu)化后住房公積金個人住房貸款準(zhǔn)入條件有哪些變化？
4.放寬后異地繳存職工使用住房公積金的條件有哪些變化？
5.本次調(diào)整政策的實(shí)施時間是什么時候？
6.調(diào)整后的政策是否適用于此前已申請住房公積金個人住房貸款的職工？
7.本次政策調(diào)整對海南省住房公積金個人住房貸款市場有哪些影響？
瓊公積金貸〔2019〕44號
各直屬管理局：
為繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)和“放管服”改革要求，保持政策執(zhí)行的一致性、銜接性，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境、減證便民服務(wù)，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于取消部分部門規(guī)章和規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)的決定》（建法規(guī)〔2019〕6號）的要求，經(jīng)研究，現(xiàn)將住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）部分政策調(diào)整如下：
一、取消二手房公積金貸款房產(chǎn)估價報(bào)告
（一）繳存職工辦理二手房公積金貸款時，不再提供二手房估價報(bào)告。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在獲得貸款申請人作出房產(chǎn)交易價格信息真實(shí)的書面承諾后，聯(lián)合委貸銀行內(nèi)部核查房產(chǎn)價格等情況。
（二）二手房房產(chǎn)價格認(rèn)定，依據(jù)購房合同（協(xié)議）載明的購房價款、稅務(wù)部門出具房產(chǎn)交易增值稅發(fā)票載明的價稅合計(jì)額，兩者中的低值予以確認(rèn)。
（三）二手房公積金貸款最長期限為20年，原則上要求不超過《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。對貸款最長期限超過土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合委貸銀行現(xiàn)場核實(shí)后上報(bào)省局審定，按個案情況予以相應(yīng)處理。
二、落實(shí)差別化貸款利率。繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房或已經(jīng)享受過一次公積金貸款的，第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
三、本通知自2019年12月9日起實(shí)施。
海南省住房公積金管理局
2019年12月2日