問：貸款人購買二手房如何確認評估價值？

答：貸款人購買二手房，評估價值由評估公司按照市場價格進行評估。評估報告應包括對房屋的建筑結(jié)構、裝修情況、市場價格等方面的詳細描述。

問：貸款人購買普通商品住房，貸款申請額度如何確定？

答：貸款申請額度根據(jù)貸款人的還款能力、抵押物的價值和貸款期限等因素確定。一般情況下，貸款申請額度不得超過貸款人的住房公積金賬戶余額和抵押物的評估價值中較低者。

問：貸款人購買經(jīng)濟適用房如何申請貸款？

答：貸款人購買經(jīng)濟適用房，需先取得《經(jīng)濟適用住房購房資格證明》。在取得資格證明后，方可向住房公積金管理中心申請貸款。

問：貸款人以住房公積金賬戶余額作為首付款，如何申請貸款？

答：貸款人以住房公積金賬戶余額作為首付款申請貸款，需向住房公積金管理中心提交《住房公積金提取申請表》和相關材料。管理中心審核通過后，將提取的住房公積金余額直接劃入貸款人購買住房的賬戶中。

問：貸款人申請公積金貸款時，還需提供哪些材料？

答：貸款人申請公積金貸款時，需提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、購房合同、抵押物產(chǎn)權證明等材料。具體材料清單可咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。

問：貸款人申請公積金貸款，貸款期限最長為多少年？

答：貸款人申請公積金貸款，貸款期限最長不得超過30年。貸款期限的選擇應根據(jù)貸款人的年齡、還款能力等因素綜合考慮。

問：貸款人逾期還款，會產(chǎn)生哪些后果？

答：貸款人逾期還款，將按照逾期天數(shù)收取逾期利息。逾期超過一定期限，住房公積金管理中心有權要求貸款人提前還款，并可依法追究貸款人的違約責任。


第一條 為貫徹落實《牡丹江市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，依據(jù)《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》具體要求，結(jié)合我市實際，制定本細則。

第二條 本細則適用于牡丹江市住房公積金管理中心（簡稱市公積金中心）及所屬各縣（市）住房公積金辦事處（簡稱辦事處）辦理的住房公積金個人住房貸款（簡稱公積金貸款）業(yè)務。

第三條 公積金貸款的對象為正常繳存住房公積金的繳存人（簡稱借款人），包括在本市繳存住房公積金的職工、個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員、其他自由職業(yè)者，及在外市正常繳存住房公積金的繳存人。

第四條 購買商品住房、產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓住房（二手房）和建造、翻建、大修自住住房的繳存人，可申請辦理公積金貸款。

第五條 借款人應具備下列條件：

（一）在申請貸款前6個月連續(xù)足額繳存住房公積金，個人公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且所在單位半數(shù)以上職工住房公積金無欠繳情況。個人公積金賬戶開戶不足6個月的不予貸款。

（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入及償還貸款本息的能力。還款能力的計算方法為借款人及共同借款人收入減去債務。

1.收入核定標準：

借款人及共同借款人近三個月收入證明（包括加蓋財務印鑒的工資流水、社會養(yǎng)老保險金）。借款人及共同借款人同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明。

2.債務核定標準：

（1）借款人或共同借款人名下有2萬元（含）以下債務的，忽略不計。