海南省優(yōu)化住房公積金貸款還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知

問:本次優(yōu)化后的還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些變化?

答:優(yōu)化后的還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將原先的“月收入×60%”調(diào)整為“月收入×70%”,意味著借款人每月可用于償還住房公積金貸款的比例有所提高。

問:本次優(yōu)化有哪些利好影響?

答:優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)有利于緩解借款人還款壓力,提高住房公積金貸款的可獲得性,促進(jìn)住房合理消費(fèi)需求的釋放。

問:優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)對已辦理住房公積金貸款的人群有影響嗎?

答:本次優(yōu)化僅適用于新發(fā)放的住房公積金貸款,已辦理住房公積金貸款的人群還款標(biāo)準(zhǔn)不變。

問:優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)對海南省房地產(chǎn)市場有何影響?

答:優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)有利于提振市場信心,促進(jìn)海南省房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

問:本次優(yōu)化后,住房公積金貸款額度會有所增加嗎?

答:本次優(yōu)化僅調(diào)整還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),不涉及住房公積金貸款額度的調(diào)整。

問:優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)何時開始執(zhí)行?

答:優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)于2023年3月1日起執(zhí)行。


各直屬管理局:

根據(jù)我局落實(shí)“不忘初心、牢記使命”主題教育的優(yōu)化服務(wù)工作要求,為進(jìn)一步增強(qiáng)住房公積金貸款政策公平性,合理測算借款人家庭還款能力,支持中低收入家庭購買住房剛需及改善住房條件,結(jié)合《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》(瓊公積金法〔2018〕90號)和《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》(瓊公積金法〔2018〕175號)的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將住房公積金貸款還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充優(yōu)化如下:

一、共同借款人未繳存住房公積金的,可提供銀行打印的工資對賬單、通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺獲取的申報個人所得稅收入額,或經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)可的個人其他穩(wěn)定收入的近6個月平均值,核定其月收入。

二、若借款人和共同借款人提供或獲取的個人工資收入屬“實(shí)發(fā)工資”的,核定其月收入可增加住房公積金月繳存額,即“實(shí)發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

三、本通知自2019年11月1日起實(shí)施。

海南省住房公積金管理局

2019年10月25日