60萬的房子，如果首付用掉了12萬，貸款金額基本上在四十八萬二四十八萬，按照當前的貸款利率，首套房3.75和第二套房4.的計算，每個月的月供大概在2300元左右，如果貸款48萬是二套房，那么每個月要還的金額在2600多元，差距也不是很大。

貸款30年的話，月供約2418元。

總房款60萬，首付12萬，貸款就是48萬。

如果是商業(yè)貸款，按30年計算，有三種算法如下：

1.等額本息。30年貸款48萬，月供約2418元；

2.等額本金。30年貸款48萬，月供約3133元，以后每月遞減5元左右；

3.公積金。30年貸款48萬，月供約2089元。

個人觀點，不喜勿噴，謝謝！！

看年份的。十年，二十年，三十年。如果三十年的話，利息和貸款一半一半吧。

月供2000元的左右