到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
不動(dòng)產(chǎn)證加名字的辦理方式、流程以及注意事項(xiàng)
1、有兩種加名字的形式。
(1)共同共有，共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。
(2)按份共有，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。
2、辦理流程
(1)雙方持身份證、結(jié)婚證、約定為雙方共有的財(cái)產(chǎn)約定書、房屋所有權(quán)證等資料;
(2)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記;
(3)領(lǐng)取雙方名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
3、注意事項(xiàng)
(1)房屋有貸款，已經(jīng)辦理他項(xiàng)權(quán)證的房屋不能單獨(dú)辦理變更登記。
(2)如需辦理有關(guān)登記應(yīng)該取得抵押權(quán)人的同意，并由抵押權(quán)人協(xié)助辦理相關(guān)登記。通常情況下，銀行不會(huì)同意。
一、有房無貸加名字
1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件；
3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字。
1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名）。
2、辦理所需要的費(fèi)用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費(fèi)用；如果是組合的形式貸的款：公積金+商業(yè)貸款，則需要支付200元費(fèi)用。
3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字
這種情況是相對(duì)比較復(fù)雜的，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)被認(rèn)定為房屋買賣，需要交如下相關(guān)費(fèi)用：
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費(fèi)。
2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費(fèi)用。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算。
6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分。