要計算房貸每月應(yīng)還的本金與利息，得看客戶采取的是何種還款方式。而房貸還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
若房貸采取的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。大家需要注意，在整個還款期間，月供基本保持一致不變，不過本金和利息在其中的占比會不斷變化，還款前期是利息占比更大，到了后期就是本金占比更大。而若房貸采取的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。其中每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
總貸款金額除以年限的，比如800000/25年=32000一年本金，32000/12=2666.666這是每月的貸款金額本金，不含利息的，利息比如年息6個點，800000*6個點年息=48000一年年息，48000/12個月=4000，還款方式如果是等額本息還款，就是2666.66本金+4000利息=6666.66，每月還款金額，如果是等額本金 還款方式，又是另一種還款方式