房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),房產(chǎn)抵押實質上是一種物權擔保,除了具有一般性物權自身的排他性和追及性之外,當然也有自己的一些特性。

第一是從屬性,房產(chǎn)抵押冰晶是為了擔保貸款債務而設立的,房產(chǎn)抵押合同也定然從屬于主合同,即從屬于相應的貸款合同,也就是說房產(chǎn)抵押合同的存在完全就是 緣于有抵押貸款合同的存在,房產(chǎn)抵押合同不能獨立的存在,這是從房產(chǎn)抵押成立的從屬性上來分析得出的,從終止上的從屬關系分析,房產(chǎn)抵押的主合同如果得到 終止,那么抵押合同也將會隨即終止,從處分的從屬關系上進行分析,不可以把抵押權與主合同進行分離,也就是說不能沒有主合同而單獨轉讓相應的抵押權,同時 也不能只留抵押權而轉讓主合同。

第二是優(yōu)先受償,在我國的相關法律法規(guī)中明確的規(guī)定,若是在抵押過程中,債務人不能履行房產(chǎn)抵押擔保的債務的情況下,債權人有權比其他的債權人優(yōu)先從抵押 房產(chǎn)的價值中獲得相應的賠償,也就是說當債務人不能履行銀行的貸款合同,無法償還相應的債務的時候,這個時候當將債務人的被抵押的房產(chǎn)進行出售后獲得的資 產(chǎn),房產(chǎn)抵押貸款的債權人擁有優(yōu)先受到從這筆資金中獲得自己應得的賠償?shù)臋嗬?br />
第三是特定性,這個特性包括了兩種意思,一層意思是房產(chǎn)抵押擔保的金額是特定的,被抵押的房產(chǎn)的價值和擔保的金額一般情況下是應該是相差不多的,但擔保金 額都是小于或等于抵押的房產(chǎn)的實際價值,國家相關法規(guī)規(guī)定,擔保的債券絕對不能超過抵押物的價值,如果超出的話,當債務人無法償還相應的貸款的時候,抵押 物出售后也無法償還全部的貸款,此時抵押權人的風險就無形中增加了很多,再者就是抵押標的的特定性,抵押物可以是不同的,同時也可以是不特定的,但涉及到 具體合同中的抵押物就必須要有排他性,要特定的。

第四是不轉移占有,房產(chǎn)抵押后抵押人對于相應的房產(chǎn)有占有、使用、租賃、處分的權利是不會改變的,這種性質和其他抵押物擔保有著很大的不同。