當今，隨著金融危機的過去，房屋抵押貸款卻是依然方興未艾、如火如荼。許多民營資本發(fā)達的地區(qū)，甚至民間借貸機構也是人滿為患，而面對這種借貸模式的優(yōu)勢和便捷，許多中小企業(yè)主依然樂此不疲。其實這幕后的深層次原因是市場雖然趨于平穩(wěn)，但是受到金融危機余波的影響，投資者和投資機構普遍“一朝被蛇咬、十年怕井繩”，還需要觀望一段時間才能決定 進一步的投資計劃。而商場如戰(zhàn)場，看好了投資機遇的老板們怎能忍耐資金的缺乏呢，銀行等金融機構卻是非常“不給力”，緊收貸款政策不放松，于是越來越多的 中小企業(yè)求助于方便、快捷、誠信的民間借貸機構。今天筆者就簡單分享一下用房屋進行抵押，獲取民間貸款的過程中，需要注意的技巧。
隨著房屋房齡的增加，辦理房屋抵押貸款的難度和獲得貸款的金額也是逐漸變化的。在中小城市，一般以2000年為界限，2000年以前的房屋一般銀行是不會接受作為抵押物的，而民間借貸機構則可以。
總之可以說，越新的房產(chǎn)就越容易被接受。在上海、北京、深圳、廣州等密集人口的超大城市則不然，隨著可用地塊資源的逐漸枯竭，也隨著許多地段低價的飛速攀 升，這些大城市在2000年以前房齡的老房子，依然可以從民間借貸機構那里獲得相當優(yōu)厚的貸款。而與此同時，所使用作為抵押的房產(chǎn)所處位置也是很重要的因 素，一般以北京市為例，若是五環(huán)以外的房產(chǎn)，視其情況一般可以獲得5-6成左右的貸款數(shù)額，而一般在民間借貸機構則可以拿到7-8成的房屋抵押貸款數(shù)額。