通常房產(chǎn)能夠順利的通過抵押貸款是有一定條件的，并非所有的房產(chǎn)都符合條件，許多借款人都對此很關(guān)注，到底哪些房產(chǎn)不具備申請房產(chǎn)抵押貸款資質(zhì)？第一類：沒有還清貸款的房子。
應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還沒有還清貸款，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是銀行掌握的，也就是將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)進行抵押貸款的權(quán)利；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。
銀行普遍認為對于面積不大于５０平米，房齡不小于２０年的房產(chǎn)，會很難變現(xiàn)，很難進行抵押貸款。當(dāng)然，如果此房產(chǎn)處于城市的主要功能區(qū)，也有可能申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房。
對于經(jīng)濟適用房的規(guī)定，主管部門明確指出，只有期滿５年的經(jīng)濟適用房才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能實現(xiàn)完全轉(zhuǎn)移。否則將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易，更不能得到抵押貸款資質(zhì)了；
第四類：小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，房管部門并未對其認同。而這種類型房產(chǎn)，如果遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就會一無所有，故金融機構(gòu)不給予該類房產(chǎn)抵押放貸；
第五類：部分已購公房。
雖然已購公房通常以轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但是仍有少數(shù)比較特殊。比如，部分不能提供購房合同或者協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)還屬于較為模糊的狀態(tài)，所以考慮到信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力，便無法抵押房產(chǎn)申請貸款。
最后提示各位消費貸款借款人，如若遇到大額貸款，的確需要提供房產(chǎn)抵押，在向銀行申請貸款之前，一定要提前核實自己的房產(chǎn)類型，看是否屬于上述五類無法抵押的范圍之內(nèi)。如果自家房產(chǎn)具備抵押資質(zhì)，再加之借款人具備良好的信用記錄、穩(wěn)定的還款能力，那么申請房產(chǎn)抵押貸款就將變得比較輕松便捷了。