安家故事:在北京打拼多年的小張,在三十而立這年終于要買他們小夫妻倆在北京的第一套房子了,他們看中的是一套六環(huán)外95平的兩居室,房齡15年左右,雖然小區(qū)有些老舊但小兩口依然很開心。可說到辦理商業(yè)貸款卻發(fā)起了愁,因為之前從來沒有辦理過住宅貸款,完全小白的他倆想知道北京的商業(yè)貸款到底什么政策呢?房子300萬左右,他們能貸到多少?

買房小白快上車!這有一份專業(yè)的《北京首套住房商貸攻略》

根據(jù)北京市個人住房商貸政策,以家庭為單位,滿足在北京市無住宅類房屋,且全國無住宅類貸款記錄(含公積金)的條件,可按首套商貸政策進行貸款。

需要注意:

2017年3月24日(含)起,當前為離婚狀態(tài),離婚時間未超過1年的人員,申請貸款一律算二套;

區(qū)分首套和二套,是以家庭為單位,家庭成員名下的住房也認定為家庭擁有的房屋套數(shù)。

那么,非京籍的小張要申請商業(yè)貸款,可以按首套貸款嗎?

小張夫妻倆在京都沒有住宅類房屋、而且在其他城市也沒有貸款買過住宅類房屋,要申請商業(yè)貸款則為首套房商貸類型。

想知道首套住房商貸年限和成數(shù)的買房人,我們繼續(xù)往下看

Q1:首套住房商貸貸款年限怎么算?

?現(xiàn)行政策規(guī)定,申請貸款最長年限為25年。

?借款人年齡的限制:借款人年齡+貸款年限<70年,借款人年齡應為18周歲-69周歲。(個別銀行可放寬)

?房齡限制:房齡+貸款年限<45年,房齡一般不能超20年,超過可能降成。

*注意:以上3個限制同時考慮,取低值,即為本次可申請的最高貸款年限。

在本案例中,小張30歲,他們想購入的房子房齡15年,滿足以上限制條件,可申請貸款年限為25年。

Q2:首套住房商貸貸款成數(shù)是多少?

?購買首套普通住宅,最高可申請貸款6.5成,首付3.5成;

?購買首套非普通住宅,最高可申請貸款6成,首付4成

*注意:普通住宅需要滿足以下三個條件,只要有一項達不到的,就是非普通住宅。

·建筑面積小于或等于140㎡

?所在小區(qū)建筑容積率大于或等于1

?房屋單價和總價至少有一個在國家規(guī)定的房屋指導單價/總價之下

在本案例中,小張夫妻想買的房子滿足建筑面積容積率、房屋總價這3個條件,因此判定為普通住宅。他們申請商業(yè)貸款,最高可申請貸款6.5成,首付3.5成。