貸款人：商業(yè)貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。
房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款;而商業(yè)貸款，則不受房屋類型的限制。
公積金貸款必須先到住房資金管理**進行申請，接受住房資金管理**的初審，初審合格后由住房資金管理**出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理**審批，決定權(quán)在公積金管理**，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。
商業(yè)貸款的流程簡單，公積金貸款的流程復雜。商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優(yōu)勢太明顯了，主要是貸款利率比其他貸款要低，而且提前還款不需要支付違約金，但弊端也同樣明顯，那么住房公積金貸款買房有哪些要注意的呢？
1、最高額度有限制
2、開發(fā)商不待見公積金貸款
3、公積金貸款對貸款對象有限制
4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度
公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。