房產(chǎn)抵押利率是調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的一種重要金融手段。2017年初至2018年11月，全國(guó)銀行抵押貸款利率連續(xù)23個(gè)月上漲，整體漲幅為20% - 40%。但在12月，抵押貸款利率實(shí)際上開(kāi)始下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年12月，我國(guó)首次住房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，為兩年來(lái)首次下降。
上海、廣州、深圳、武漢、北京、佛山等地的抵押貸款利率下降，甚至享受優(yōu)惠折扣。
對(duì)于那些有房子的人來(lái)說(shuō)，房貸利率下調(diào)后最擔(dān)心的是什么？他們每月能少借點(diǎn)錢嗎？在這個(gè)問(wèn)題上，我們首先要明確商業(yè)抵押貸款利率與基準(zhǔn)抵押貸款利率的區(qū)別。
基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率是中央銀行為調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)行而采取的貨幣政策之一。中國(guó)人民銀行將根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要進(jìn)行調(diào)整。
商業(yè)抵押貸款利率：以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，由各大銀行決定上調(diào)或下調(diào)。今天，當(dāng)我們談到降低抵押貸款利率時(shí)，我們具體指的是商業(yè)貸款利率。
因此，房貸利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者的影響如下：
貸款
1. 商業(yè)按揭利率的下調(diào)對(duì)已發(fā)放的貸款沒(méi)有影響。
雖然房貸利率有所下降，但這對(duì)房貸的朋友來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有什么影響。按揭利息仍按以前的合同收取，實(shí)行房屋利率，每月還款不會(huì)增加或減少。
2. 下調(diào)了按揭貸款基準(zhǔn)利率，并不斷調(diào)整利率。
決定轉(zhuǎn)讓貸款利率的關(guān)鍵因素是抵押貸款基準(zhǔn)利率。下調(diào)基準(zhǔn)利率時(shí)，未償?shù)盅嘿J款利率也相應(yīng)下調(diào)，月供也相應(yīng)減少。
那么抵押貸款利率的調(diào)整呢？
1. 貸款利率將在明年初調(diào)整(如中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行)。
2. 每年調(diào)整一次，即每年調(diào)整一次，每次還款都會(huì)執(zhí)行一個(gè)新的利率(中國(guó)銀行按揭就是這樣)。
3.雙方同意，新利率將在銀行利率調(diào)整后的下個(gè)月全面實(shí)施。公積金貸款利率將于每年一月一日調(diào)整。
總而言之，第一套按揭貸款普遍較低，只要基準(zhǔn)利率保持不變，對(duì)住房沒(méi)有影響！但現(xiàn)在買房可能比去年更劃算。