銀行貸款是有年齡限制的，超過限制年齡是不可以貸款的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。
如果購(gòu)房者按時(shí)繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款最長(zhǎng)年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。但是商貸不同，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整；多數(shù)情況下都會(huì)比公積金貸款人的年限稍短。
在二手貸款中，銀行一般會(huì)對(duì)二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對(duì)借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大于65歲。
1、貸款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，并且信用良好，確實(shí)擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。
2、貸款人購(gòu)買的房屋所在的城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))在原則上應(yīng)該是貸款人現(xiàn)在的居住地或者是工作、經(jīng)商的地方。
3、貸款人已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，并且根據(jù)自己的個(gè)人信用情況，已經(jīng)支付了銀行規(guī)定應(yīng)該支付的房屋首付款，最少要支付了買房款的30%以上。
4、貸款人同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房的抵押登記手續(xù)，并且承諾在所購(gòu)買的商品房完工以前并取得房產(chǎn)證后，用自己購(gòu)買的房屋住宅作為貸款抵押且重新辦理房屋抵押登記手續(xù)。
5、貸款金額是根據(jù)貸款人的信用情況、職業(yè)、學(xué)歷、還款能力、所購(gòu)買的房屋變現(xiàn)能力等情況來決定的。