房貸最少可以貸幾年？

購房貸款，最長30年，最短1年，貸款的月供情況，要跟你收入情況進行匹配的，收入流水要求為月供款的2.5倍，其它負債也算的，所以很少會有人只貸1年的，而且銀行也不一定審批。

房貸一般是五年。貸款年限要跟您的貸款金額和您的收入情況掛鉤，一般每月收入情況要是每月貸款還款額的2.2倍。

還款時間超過一年，可以提前還款，一年可以提前還款兩次！提前還款是有違約金的，建設(shè)銀行的違約金是0.6%

二手房經(jīng)紀說：商貸最少是5-10年，純公積金最少是10年，商貸跟公積金組合貸也是最少10年； 月供夠流水能打的出來 月供的2.2倍高于8000需要提供工資流水，只要沒問題，貸款1年都可以。一般我們都是建議10年起貸。

為什么你的貸款期限連10年都貸不到？

房貸和這些有關(guān)：房齡大小、銀行規(guī)定房貸期限、借款人年齡大小、還貸能力強弱。

貸款期限多久最合適呢？

1、選擇貸款期限短的人（15年內(nèi)）

一方面可能是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發(fā)現(xiàn)還差一部分錢，因此只能貸款，此外，為了少還利息，就選擇了較短期限。另一方面是因為自身經(jīng)濟能力還不錯，為了保證手里的現(xiàn)金流，只貸了較短期限。

2、選擇貸款期限較長的人（20至30年）

一方面是因為經(jīng)濟能力有限，只能選擇長點的期限，等有了多余資金再多還點，再來減輕月供壓力。另一方面是因為房子作為固定資產(chǎn)，在部分熱點城市的長期保值優(yōu)勢明顯，貸款期限長點慢慢還，有條件的話還能以租養(yǎng)貸，減輕房貸壓力。

通過上面的分析可得出，貸款期限長短在一定程度上取決于購房人自身的經(jīng)濟能力和消費習(xí)慣。在房價較高的大城市，經(jīng)濟能力有限的人會選擇30年期限，等有錢后，有選擇性地決定是否提前還貸，減輕月供壓力，這就是最合適的貸款期限。