對于剛需族而言，在經(jīng)濟實力尚不是很好的前提下，購房必然要面臨貸款的問題。如果能夠花時間研究貸款的方式和特點選擇合適的貸款規(guī)劃，毫無疑問可以節(jié)省更多的購房實際成本開支。那么，在貸款購房方面究竟有什么省錢技巧呢？
選擇不同銀行
借款人房貸時，選擇不同的銀行貸款可以達到不同的省錢效果。從目前的房貸市場來看外資銀行本土化程度越來越高內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強借款人的可選余地也越來越大。
內(nèi)資銀行的優(yōu)勢在于了解本土借款人的需求，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群，國有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等，在借款中信用度較高，各銀行分行支行等營業(yè)網(wǎng)點密集，方便借款人還款；其劣勢在于部分內(nèi)資銀行在貸款細節(jié)上缺少人性化服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差，經(jīng)營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。
外資銀行的優(yōu)勢在于房貸產(chǎn)品較為豐富，一對一式服務(wù)更加人性化，提前還款無限制，部分房貸政策較靈活；其劣勢在于對客戶準(zhǔn)入門檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù)，對借款人的資質(zhì)審核較嚴格，營業(yè)網(wǎng)點少，本土化程度較低。
抵押購房
對于想達到省錢的目的，借款人還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人，盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮倍來執(zhí)行，對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現(xiàn)全款購房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，借款人選擇抵押全款購房會相對穩(wěn)妥些。
吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢的目的。目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供三種。從節(jié)省利息的角度來看，依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種還款方式特點及適用人群各有其特點，借款人可根據(jù)自身實際情況進行選擇。
巧用公積金
對于有足月繳納公積金的借款人來說建議盡量使用公積金貸款。在購房時公積金優(yōu)勢明顯，不僅可以享受較低首付容易審批，而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠政策。在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受低利率，還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。