進(jìn)入到2021年之后，樓市調(diào)控有了一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，那就是不斷收緊對資金的限制。而這就導(dǎo)致了銀行資金緊張，所以為了讓有限的資金創(chuàng)造更大的價(jià)值，現(xiàn)在多個(gè)城市都在上調(diào)房貸利率。例如蘇州就在一個(gè)月的時(shí)間里，兩次上調(diào)了房貸利率。房貸利率的上漲就會讓購房者在買房的時(shí)候付出更多成本，那么問題就來了，在房貸利率上漲的背景下，貸款買房該如何省錢呢？這里有4個(gè)小技巧需要注意：
技巧一，全款買房。只有貸款買房才會產(chǎn)生利息成本，所以想要減少利息成本，最簡單直接的辦法就是，全款買房。只要不找銀行貸款，那就不會產(chǎn)生利息成本。不過從資金利用的角度考慮的話，全款買房并不劃算。而且大部分人也沒有那么多資金全款買房，所以這個(gè)技巧并不是普通人能用的。
技巧二，以首套房資格貸款。雖然現(xiàn)在市場上的房貸利率都比較高，但首套房的貸款利率和二套房的貸款利率是不一樣的。就目前來看，首套房的貸款利率比二套房貸款利率低0.2%左右，這就意味著，貸款同樣多的錢，最后在利息方面可能會有好幾萬，甚至十幾萬的差距。
技巧三，升級銀行VIP。去過銀行辦理業(yè)務(wù)的都知道，銀行有VIP客戶，而且還可以享受很多服務(wù)。畢竟VIP客戶能給銀行帶來更多利潤，所以有優(yōu)惠也能理解。就拿貸款來說，一旦你成為了銀行的VIP客戶，那你在貸款的時(shí)候就能獲得不錯(cuò)的優(yōu)惠價(jià)格，最后就能申請到更低的房貸利率。
技巧四，利用公積金貸款。需要注意的是，現(xiàn)在房貸利率上漲的都是商業(yè)貸款的利率，其實(shí)公積金貸款的利率并沒有出現(xiàn)上漲。所以購房者如果真的想要省錢的話，那么最好的辦法就是，在貸款的時(shí)候最好是選擇公積金貸款。不過問題是，公積金貸款都有額度限制，在大城市里，這點(diǎn)額度可能根本就不夠用。