現(xiàn)在房地產(chǎn)確實是降溫了,房價也很難大漲,但是房貸利率卻調(diào)高了,抑制住了炒房客的氣焰,同時也令一大批剛需購房者很無奈啊。房貸利率上調(diào),就意味著買房利息增加,這樣買房成本也會多出很多。

假設(shè)一套房總價100萬,首付30%也就是30萬,而剩下的70萬是貸款總額,那么月供多少?利息總額多少呢?根據(jù)貸款利率的上浮,利息也跟著上漲。

貸款利率4.66%(95折),月供3613元,利息總額60.09萬,還款總額130.09萬

貸款利率4.9%(基準利率)月供3715元,利息總額63.74萬,還款總額133.74萬

貸款利率5.15%(上浮5%)月供3822元,利息總額67.60萬,還款總額137.6萬

貸款利率5.39%(上浮10%)月供3926元,利息總額71.35萬,還款總額141.35萬

貸款利率5.64%(上浮15%)月供4034元,利息總額75.22萬,還款總額145.22萬

貸款利率5.88%(上浮20%)月供4143元,利息總額79.14萬,還款總額149.14萬

房貸利率的調(diào)高,對于抑制炒房投資是非常有效的,一旦房價下跌,炒房客就會獲利減少。房貸利率上浮,也能夠很好的控制銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險,如果對房貸利率沒有約束,居民金融杠桿率就會提高,設(shè)想一下銀行的信貸60%以上都給了房地產(chǎn),那么其他實體行業(yè)還怎么發(fā)展呢?所以,堅持房子是用來住的,不是炒的這個信號將會長期存在。

對于剛需的人來說,畢竟要結(jié)婚生子,必須得買房,所以咬咬牙還是要買。對于暫時不需要房子的人,已經(jīng)買了自住房,如果想買二套房,或許會將買房計劃延后了。房貸利率上調(diào),確實是牽一發(fā)則動全身,不僅打擊了炒房客投資房產(chǎn)積極性,還難以避免地誤傷剛需,所以最終買不起房的人,還是買不起。

不過,如果你湊夠了首付,建議盡快買房,后續(xù)說不定房貸利率還有上調(diào)趨勢,房價暴漲幾乎很難了,與此同時,買房貸款也越來越難,別等到銀行直接停貸才去后悔??!