1、貸款年限
貸款年限不是購房者想選多少年就選多少年的 ，貸款年限還會(huì)受到各方面的影響，往往最長有的外界因素是貸款人的年齡，他們需要看貸款人年齡和收入是否能供應(yīng)得起房貸。一手房一般可以貸30年，但是有的二手房由于年齡過老，很少有人打理，各方面較差，在年限上會(huì)有較大的限制。
2、貸款額度
雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會(huì)較低。二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)×首付比例；二手房凈首付款=成交價(jià)-可貸款額度。
3、放款速度
一手房貸款速度要比二手房貸款放款速度快很多，一手房貸款的審核比較寬松也比較快，但是二手房貸款審核時(shí)間較長，要考慮很多因素，所以放款速度會(huì)比較慢。
4、房產(chǎn)證
一手房無法馬上拿到房產(chǎn)證，因?yàn)楹芏喽际俏赐旯さ钠诜?，現(xiàn)房的房產(chǎn)證也需要等段時(shí)間集中辦理；二手房在買賣雙方過戶之后，購房者便可拿到房產(chǎn)證。
5、貸款銀行
一手房貸款往往是開發(fā)商和指定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者一般沒有自主選擇的權(quán)利。二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數(shù)都是通過中介公司交易，中介或擔(dān)保機(jī)構(gòu)都擁有較為專業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同購房人的具體情況，對(duì)貸款銀行進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方案。