最近合肥各大銀行的貸款利率政策變動(dòng)，吊足了合肥買房人的胃口。
這不，前兩天“合肥二手房停貸風(fēng)波”剛過，新房房貸利率又傳來了不太好的消息！
網(wǎng)傳合肥新房貸款利率上漲！
二套房貸款利率全面上浮30%
據(jù)微博博主爆料，合肥某四大行二套房（貸款已結(jié)清或無貸款記錄）貸款利率現(xiàn)在突然變成上浮30%，且所有利率政策以放款為準(zhǔn)，已審批客戶不保證利率水平?。ㄖ灰獩]放款，利率也可能會(huì)變?。?/p>
5家銀行二套房(已結(jié)清)上浮30%
首套最高上浮30% 4家銀行暫停接單
目前合肥最新的銀行新房貸款政策如何？一起來看吧！
1、二套房(已結(jié)清)：合肥5家銀行上浮30%！
據(jù)最新調(diào)查結(jié)果顯示，目前合肥有5家銀行的二套房（貸款已結(jié)清）房貸利率上浮30%。分別是中國工商銀行、招商銀行、光大銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行。
中信銀行是上浮20-25%；浦發(fā)銀行是上浮25%。
還有中國建設(shè)銀行、徽商銀行、中國銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行，四家銀行上浮20%。其中建設(shè)銀行和中國銀行工作人員表示，會(huì)按照20%上報(bào)，但是最后具體利率多少，還要看審批的結(jié)果。
2、二套房(未結(jié)清)：普遍上浮30%！
目前合肥多家銀行對(duì)于二套房，貸款未結(jié)清的情況下，執(zhí)行貸款利率上浮30%。
浦發(fā)銀行是25%，中信銀行是上浮25%-30%。
3、首套房貸款利率最高上浮30%！
光大銀行對(duì)于首套房貸款利率執(zhí)行上浮30%，興業(yè)銀行上浮25%，中信銀行上浮20-25%。
中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、徽商銀行、中國銀行、招商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行，8家銀行目前仍然按照上浮20%來執(zhí)行。
4、4家銀行暫停接單，1家銀行根據(jù)征信情況而定
在本次調(diào)查過程中我發(fā)現(xiàn)，華夏銀行、民生銀行因額度問題，全部暫停接單。
渤海銀行工作人員表示，目前市場上沒有合作的新房項(xiàng)目，所以暫不接受新房貸款業(yè)務(wù)。
廣發(fā)銀行表示，對(duì)于首套房貸款利率按照國家政策執(zhí)行；因額度問題，暫停接單二套房的貸款業(yè)務(wù)。
中國交通銀行表示，貸款利率多少要根據(jù)征信情況而定。
降準(zhǔn)后銀行資金成本每年降150億
房貸利率仍維持平穩(wěn)
那降準(zhǔn)之后樓市有何影響？特別是今年收緊并抬升的房貸利率是否會(huì)有所放松？
上海、杭州、溫州、深圳、廣州、珠海、佛山等多地銀行信貸業(yè)務(wù)人士表示，房貸利率一切如常，沒有改變。
合肥多家銀行也表示，降準(zhǔn)對(duì)房貸利率影響不大。
一名銀行信貸業(yè)務(wù)人士表示，此次降準(zhǔn)銀行資金成本下降后，結(jié)合央行前期推行的利率市場化，雖然在理論上存在促進(jìn)房貸利率下降的可能性，但受限于各地房價(jià)的管控措施及“房住不炒”等政策的限制，利好有限，房貸利率實(shí)際是否下跌仍是未知數(shù)。
降準(zhǔn)并未改變房貸的收緊趨勢。
一位私募機(jī)構(gòu)投資分析師表示，此次降準(zhǔn)是有針對(duì)性的，意在解決“企業(yè)貸款難”的問題，而不是放寬房地產(chǎn)嚴(yán)控。因此后續(xù)可能還會(huì)出臺(tái)一些配套的政策，比如對(duì)借款企業(yè)類型和借款用途進(jìn)行跟蹤和限制。因此房地產(chǎn)融資難度并不會(huì)降低。
貸款利率新政10.8日實(shí)施
已有13省市著手準(zhǔn)備 有望近期落地
新的個(gè)人住房貸款利率政策將從10月8日起正式執(zhí)行，目前已有13個(gè)省市部署了個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化工作，有望近期落地。
1、北京首套房貸利率上浮不低于55個(gè)基
北京已經(jīng)明確，首套房貸利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率不低于105個(gè)基點(diǎn)。
按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)計(jì)算，北京首套個(gè)人住房貸款利率下限是5.4%，二套房是5.9%，該水平與當(dāng)前主要中資銀行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率水平基本相當(dāng)?！斑@次定價(jià)水平的確定主要是為了實(shí)現(xiàn)與LPR掛鉤，同時(shí)考慮了保持北京房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性需要。”知情人士稱。
2、深圳首套和二套房房貸利率分別較原先提高0.005%和0.06%。
據(jù)了解，9月5日起，招行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR(貸款基礎(chǔ)利率)。
新利率下招行深圳地區(qū)首套和二套房貸利率分別在最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）加30個(gè)基點(diǎn)和60個(gè)基點(diǎn)，利率分別為5.15%和5.45%。
招行深圳首套房利率原先為5.145%，二套房利率原先為5.39%。相比之下，新政下首套和二套房房貸利率分別較原先提高0.005%和0.06%。
從北京、深圳的不同結(jié)果來看，房貸利率的加點(diǎn)下限并非是一成不變的。都將根據(jù)各城市房地產(chǎn)形勢變化和LPR波動(dòng)情況，指導(dǎo)利率定價(jià)自律機(jī)制適時(shí)適度調(diào)整個(gè)人住房貸款利率的加點(diǎn)下限。
8月房貸利率高于新政規(guī)定的下限
房貸利率下降的可能性不大
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年8月全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2BP。
個(gè)人住房貸款新政要求未來新增房貸將參考LPR進(jìn)行加點(diǎn)定價(jià)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
最近一個(gè)月5年期LPR水平為4.85%，8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平相當(dāng)于在此基礎(chǔ)上分別加了62個(gè)BP和93個(gè)BP，均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。
LPR所反映的是貸款市場的趨勢，各地市場利率定價(jià)自律機(jī)制對(duì)應(yīng)的則是因城施策，利率=市場+調(diào)控。
接下來房貸利率下降的可能性不大。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，不管是降準(zhǔn)措施，還是LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。政策層面明確提到不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段，而且監(jiān)管層對(duì)資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴(yán)的程度遠(yuǎn)超以往。
總結(jié)
雖然合肥房貸利率一直較高，但是總體變化不大。
按照最新的LPR4.85%來計(jì)算，也就是，首套房利率不得低于4.85%，二套房利率不得低于5.45%。從合肥房貸利率的實(shí)際情況來看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。所以可以預(yù)計(jì)新政實(shí)施后，合肥的房貸利率變化不會(huì)太大。
目前不管是新房還是二手房貸款都比較困難，主要是因?yàn)橄掳肽赉y行額度的原因，造成部分銀行暫停接單，放款周期長等問題，這只是暫時(shí)的，購房者不要恐慌。