剛才想起一個現(xiàn)象,那就是很多人平時都省吃省穿的,卻背負著很高的房貸,看消費能力和持有的總資產(chǎn),完全不是一個人。

這個房貸是個巨大的資金黑洞,吞噬了很多財富,財富能支撐黑洞多久,是個值得思考的問題。出現(xiàn)資金黑洞的原因,前面分析很多次了,就是資金成本大幅度超過售租比,500萬的房子,租金一年五萬左右,資金成本現(xiàn)在是15萬到20萬,差額十幾萬。

而且現(xiàn)在利率也不太可能繼續(xù)降了,一是美國收縮加息,二是國內(nèi)物價也躍躍欲試,95號油價都在10元附近了,這對物流和成本影響很大。

早些買的還好,房貸很少。只是失去一些機會成本,比如賣了可以換來等值資金收益。但不去想這些,就沒事,反正都是賺的。

最近五年入場的上億人,人均背負上百萬信貸,現(xiàn)在隨便一二線都是這個規(guī)模。

30年就是總額200萬,每個月大幾千。這些本質上都是在為資金成本買單。這個資金規(guī)模太大了。

而且很多工作也不穩(wěn)定,今天看到個企鵝的在哭訴,說被辭職活不下去了。企鵝都如此,其他企業(yè)更加難了。

最近三年大部分地方房價都不漲了,包括南京,深圳,廣州之類的熱門城市,很多稍偏點的地方都跌了。如果黑洞持續(xù)吸收財富,本身房價還不漲,甚至下跌,本身資產(chǎn)貶值,還要支出超額資金成本,這個生活的壓力是很大的。按現(xiàn)在的現(xiàn)金流和就業(yè)情況,也很難撐太久的。

現(xiàn)在很多地方房價有松動,但不是很厲害,估計還在等著這一波刺激,再次拿起來夜壺。

但6月份刺激效果一般,大幅度低于預期,夜壺第一次失效了,后面可能就會出現(xiàn)明顯的價格松動,因為實在撐著太難了。