剛才想起一個現(xiàn)象，那就是很多人平時都省吃省穿的，卻背負著很高的房貸，看消費能力和持有的總資產(chǎn)，完全不是一個人。

這個房貸是個巨大的資金黑洞，吞噬了很多財富，財富能支撐黑洞多久，是個值得思考的問題。出現(xiàn)資金黑洞的原因，前面分析很多次了，就是資金成本大幅度超過售租比，500萬的房子，租金一年五萬左右，資金成本現(xiàn)在是15萬到20萬，差額十幾萬。

而且現(xiàn)在利率也不太可能繼續(xù)降了，一是美國收縮加息，二是國內(nèi)物價也躍躍欲試，95號油價都在10元附近了，這對物流和成本影響很大。

早些買的還好，房貸很少。只是失去一些機會成本，比如賣了可以換來等值資金收益。但不去想這些，就沒事，反正都是賺的。

最近五年入場的上億人，人均背負上百萬信貸，現(xiàn)在隨便一二線都是這個規(guī)模。

30年就是總額200萬，每個月大幾千。這些本質上都是在為資金成本買單。這個資金規(guī)模太大了。

而且很多工作也不穩(wěn)定，今天看到個企鵝的在哭訴，說被辭職活不下去了。企鵝都如此，其他企業(yè)更加難了。

最近三年大部分地方房價都不漲了，包括南京，深圳，廣州之類的熱門城市，很多稍偏點的地方都跌了。如果黑洞持續(xù)吸收財富，本身房價還不漲，甚至下跌，本身資產(chǎn)貶值，還要支出超額資金成本，這個生活的壓力是很大的。按現(xiàn)在的現(xiàn)金流和就業(yè)情況，也很難撐太久的。

現(xiàn)在很多地方房價有松動，但不是很厲害，估計還在等著這一波刺激，再次拿起來夜壺。

但6月份刺激效果一般，大幅度低于預期，夜壺第一次失效了，后面可能就會出現(xiàn)明顯的價格松動，因為實在撐著太難了。