曾被監(jiān)管嚴禁的“接力貸”重出江湖？
近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提出三項措施：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點地塊（昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊）全齡友好住宅項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
“接力貸”為何卷土重來？背后體現(xiàn)了銀行貸款需求不振，刺激業(yè)務(wù)增長的目的。嚴躍進認為：“接力貸總體上是在監(jiān)管的邊緣線進行的，當(dāng)前各地信貸投放的壓力比較大，客觀上此類操作被管控的可能性倒是小了，也和銀行希望客戶多貸款的心態(tài)有關(guān)。”
“過去房地產(chǎn)調(diào)控比較嚴格的時候，銀行貸款需求充足，樓市需求也比較旺盛，銀行不樂于辦理此類業(yè)務(wù)。但現(xiàn)在銀行貸款需求不振，樓市低迷，為了經(jīng)營業(yè)績，增加利潤，此業(yè)務(wù)才被重提。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，與普通的個人房屋貸款相比，辦理“接力貸”手續(xù)更為復(fù)雜，需要審核父母、子女雙方的資質(zhì)，銀行付出的成本更高，所以之前銀行不愿意接此類業(yè)務(wù)。
“接力貸從一定程度上可以使一部分樓市的潛在需求得到釋放，提高購房人的購房能力。對市場回暖有一定的助推作用?！壁w秀池表示。
不過，中原地產(chǎn)在一份研報中指出，結(jié)合武漢限購松綁、廣州接力貸等政策“一日游”，以及南京發(fā)布全面取消限購新政兩小時后撤回等可以看出，雖然調(diào)控松綁是主旋律，但“房住不炒、因城施策”的底線仍然不可觸碰。
“可以理解為一種樓市適度松綁的信號，但僅限于有60歲以上老人的家庭，不存在普適性。目的在于為老年人提供適宜住宅，可以認為是對養(yǎng)老地產(chǎn)或者適老小區(qū)的一種支持政策?！壁w秀池表示。
結(jié)合近期推出的一系列政策，有專家認為，北京的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向。8月4日，北京市住建委發(fā)布消息，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊三宗試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。此次政策的亮點在于即便有貸款記錄，最低執(zhí)行35%的首付，相當(dāng)于是首套房的待遇。子女還可作為共同借款人“接力貸”并參與還款，從而降低了首付和月供的門檻。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此舉并非是刺激樓市，恰恰相反，這是住房管理走向精細化、人性化的標志。“對不同類型的人群，能夠制定不同的政策，不是把限購政策一竿子插到底。說白了，政府對這類需求，只是提供了一個可行的選擇?，F(xiàn)在也只是部分項目，并不是所有的新房項目都能夠享受這種待遇。要看效果、看市場的歡迎度，再來決定未來的走向”。
8月19日，北京市住建委發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知，明確商品房可按棟申請辦理預(yù)售許可，重申了“一房一價”原則。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析指出，實際上，在商品房預(yù)售范圍的調(diào)整上，北京在持續(xù)地優(yōu)化，本次將范圍縮小至按棟申請，放松力度相對較大，預(yù)計住房供應(yīng)節(jié)奏將會有較為明顯的加快。
北京市住建委表示，下一步，北京將加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及安置房為主體的住房保障體系，建立保障房房源長效籌集機制，持續(xù)推進公租房運營管理規(guī)范化。2022年，將繼續(xù)保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進各項政策措施更加精細化、精準化，進一步壓實因區(qū)施策主體責(zé)任，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。