??！啊！??！聽見我無情的呻吟沒有！
辦公室里的朋友們剛剛個人都算了一下，30年50萬的貸款虧了近10萬利息。
一片哀嚎......又有一片歡喜.......
此時，2022年4月14日，下午6點(diǎn)要下班了，突然聽到今年以來最重磅的消息，四大行（中農(nóng)工建）德陽首套房最低執(zhí)行利率4.9%，二套房5.4%。
而且，2022年4月14日已經(jīng)開始執(zhí)行了。
如果你的貸款還沒有審過，朋友，你還要一絲機(jī)會爭取到最低4.9%的首套房貸款利率。
以貸款50萬，貸款30年為例。
昨天（4月14日之前），按照四大行首套房5.64%的利率，利息總額54.81萬。
從此刻開始，德陽四大行首套房最低執(zhí)行利率4.9%，貸款30年，利息總額45.53萬元。
幾乎是一夜之間，利息總額少了9.28萬元，月供少了257.88元。
人生無常，大腸包小腸！利率這么降，降得還這么猛，讓人匪夷所思又痛心疾首?。∈滋追孔畹蛨?zhí)行利率4.9%什么概念？二套房最低執(zhí)行利率5.4%又是什么概念？
利率調(diào)整以后二套房的最低執(zhí)行利率比前兩天首套房的還要低！
低成什么樣了？
就在十多天前，我剛剛統(tǒng)計了德陽17個銀行的利率【詳情】，有一個銀行執(zhí)行首套房最低貸款利率4.9%。四大行的首套房最低利率不是5.64%，就是5.73%，而今天，全部都將是4.9%。
這條曲線，唯美的接近2017年的水平。
同一個辦公室，2016年買房的朋友，最低利率就是4.9%。
2015年10月24日那一次的利率調(diào)整到2.16年底左右，基準(zhǔn)利率基本上都是4.9%，那兩年買房的朋友按照最低執(zhí)行利率4.9%辦的貸款，簡直爽歪歪。
甚至，對于征信良好的客戶，還可以在基準(zhǔn)利率上打95折，也就是說很多朋友不到4.7%的利率辦貸款。
這么一比較，10萬元有點(diǎn)痛啊。
四大行既然都是首套房最低執(zhí)行利率4.9%了，按照一般規(guī)則，其他銀行都會參照四大行來定利率。也就是說，部分銀行的首套房貸款利率甚至可能真的會介于4.65%-4.9%之間。
不可能比4.65%還低了，央媽定了基調(diào)，LPR最低4.65%。
也就是說，如果你從明天開始買房，選擇浮動利率的話，如果央媽再降LPR，你的月供，你的利息總額，都還會再降低。
親，記住，一定要選浮動的利率，LPR未來還會下降的。
顯然，突然來的消息，目的也很簡單，刺激樓市。而且，你注意到?jīng)]有，銀行把貸款年齡調(diào)到了最高75歲。
也就是說45歲年近半百的中年朋友，只要你身體好，工作好，背著貸款活到75歲也成了現(xiàn)實。退休了，還可以繼續(xù)還房貸。
我的媽呀！?。?/p>
記住一點(diǎn)，銀行也是隨行就市的。所有利率都是跟著市場走的，相比去年銀行貸款額度吃緊，今年銀行太多的錢放不出去，咋辦？
降利率，刺激買房！
就在幾天前，綿陽也在征求意見，放出新一輪的購房補(bǔ)貼，公積金貸款額度從60萬漲到了70萬。
甚至有一套未結(jié)清的住房商貸貸款，再買也可以使用公積金貸款。提取公積金當(dāng)首付后還可以申請公積金貸款。
二胎三胎，在城區(qū)買房，政府財政補(bǔ)貼200元/㎡，單戶最高2萬元。預(yù)售監(jiān)管資金放松。
為什么，因為綿陽的市場也不好。
要穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預(yù)期。
一是為了支持綿陽商品房市場更好滿足購房者合理住房需求（特別是二三胎、三四世同堂家庭的買房換房需求），二就是老生常談的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
無獨(dú)有偶，資陽前幾天也放寬了政策。
貸款額度，夫妻雙方60萬；高層次人才70萬。
德陽會不會跟進(jìn)先打個問號。
很明顯的一點(diǎn)，新一輪的政策放松又來了，刺激買房需求又來了。不止綿陽、不止資陽，全國很多地方都放寬的政策，尤其是公積金政策。
全國很多地方都調(diào)整了首套房的貸款利率，深圳、九江、常州、河南、無錫、廣州、蘇州、昆明......全國各地。
你想起了什么？
中國樓市，政策市場。
如果這一波不見效，手段還多，比如降低首付比例，最低20%。城鎮(zhèn)化率還要提高，房地產(chǎn)市場要持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。
從年初到現(xiàn)在，各地提振樓市的暖風(fēng)頻吹，全面回暖也是大勢所趨。
接下來，可以預(yù)見的是，會有更多的城市加入到政策松綁的大軍中，而且力度也會越來越大。但房住不炒依然是主基調(diào)，求穩(wěn)是主要目的。
德陽接下來的市場會發(fā)生什么變化？
我想這是大家最關(guān)心的事情。