個別銀行放房貸看人下菜碟公務(wù)員貸款易通過

公務(wù)員或事業(yè)單位的貸款人易通過審核

　　公務(wù)員申請相對寬松

　　記者最近走訪本市部分國有銀行和商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)有些銀行從2月份開始就已經(jīng)基本不辦理房貸業(yè)務(wù)了。有的銀行仍可以辦理房貸，條件也十分苛刻，其中，申請房貸者的身份至關(guān)重要。

　　在某股份制銀行一家支行，記者以申請房貸者的身份找到負責房貸業(yè)務(wù)的負責人。該負責人說，要想申請房貸，公務(wù)員或事業(yè)單位身份是最容易通過的。銀行這樣做的目的實際上就是用貸款人的身份為這份貸款做保證，以確保持續(xù)的還款能力。而對于非公務(wù)員或事業(yè)單位的貸款人，通過審核則較難。

　　一家銀行信貸部門的負責人表示，當前仍在全面放款，沒有特別針對職業(yè)的規(guī)定。不過，他對申請人的職業(yè)情況解釋說，公務(wù)員或事業(yè)單位的申請者工作和收入都很穩(wěn)定，銀行自然很看重這方面的資源。一不愿透露姓名的銀行工作人員介紹，在本市，公務(wù)員申請貸款的確比其他行業(yè)更具優(yōu)勢，比如說審批速度等都會提前，"不過不可能僅僅針對公務(wù)員發(fā)放房貸，這樣就沒什么社會公平了。 "一家信貸部門的負責人表示。"銀行現(xiàn)在特別關(guān)注客戶的資質(zhì)和信用。 "上述信貸部門的負責人稱，如果貨幣政策不能寬松，預計房貸政策還會變得更加嚴格。

　　利率高則優(yōu)先處理

　　與中小股份制銀行有所不同，雖然各大國有銀行對外稱都沒有放棄房貸業(yè)務(wù)，但也普遍表現(xiàn)出"可有可無"的態(tài)度。一名個貸經(jīng)理表示，相較以前，現(xiàn)在無論一手房，還是二手房，都不可能有利率優(yōu)惠，基準利率已經(jīng)是最低的了。

　　采訪中，各大銀行均表示放款時間很難確定。"一般按現(xiàn)在3月底辦理，至少8月份才放款，而且還不一定。 "一位個貸經(jīng)理表示。

　　記者發(fā)現(xiàn)，有銀行還規(guī)定了"利率高則優(yōu)先處理"。"正常情況下，大家都是排隊，但利率高一點，放款也會快一點，這個會有一點幫助。我們可能會考慮優(yōu)先處理。 "一家銀行個貸經(jīng)理稱。

　　當然，還有銀行則持相反態(tài)度。一名個貸經(jīng)理表示："我們都是按先后順序排隊的，如果利率高就優(yōu)先的話，對其他客戶不公平。 "

　　開發(fā)商將會鼓勵一次性付款

　　"銀行開始對于房地產(chǎn)行業(yè)實行差別對待，結(jié)果就是對于房貸在內(nèi)的各種房地產(chǎn)貸款越來越嚴格。這是一種正常的手段，利率高，意味著利潤高，銀行風險小。 "業(yè)內(nèi)人士認為，銀行采取"利率高則優(yōu)先處理"本質(zhì)上是一種市場化行為，可能會影響到開發(fā)商對于樓盤付款方式進行差異處理——一次性付款折扣更高，按揭貸款的折扣降低。"其實每次政策收緊都有這種現(xiàn)象。我們有客戶在做房貸，去年12月到現(xiàn)在都還沒有放款，有些甚至還要找外面的融資擔保公司來處理。 "一開發(fā)商表示，房貸的持續(xù)收緊，對剛性需求的商品房成交量會有明顯影響，對于改善型的房產(chǎn)影響則不是很大。