低息預期推動房貸利率“換錨”
王先生說，他2014年購房，貸款總額為85萬元，當時貸款是按照基準利率4.9%來計算房貸利息，每月還款4500多元?！般y行通知，如果要換成LPR定價，就要在8月31日前完成?！蓖跸壬f，在了解相關政策后，他認為從長期來看，LPR定價將引導利率下行。“和固定利率相比，換成LPR浮動定價，我的房貸利率計算方式就變成LPR+0.1%，長期看，LPR還會降，購房者應該不會吃虧，所以就轉換成LPR定價了?！?
去年8月至今，人民銀行已發(fā)布12次LPR，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。僅今年以來，5年期以上LPR就已兩次下調，較去年末累計下調了15個基點。
融360對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數據顯示，7月（數據監(jiān)測期為2020年6月20日至2020年7月17日），全國首套房貸款平均利率則為5.26%，環(huán)比下調2BP；二套房貸款平均利率為5.58%，均環(huán)比下降2BP。
根據融360監(jiān)測數據，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，降幅均遠超過5年期LPR降幅。
中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上個月持平。
低息環(huán)境利于房企下半年去庫存
盡管最新一期5年期以上LPR并未變化，但這并沒有讓購房者太過擔心。在上海浦東新區(qū)一處在售樓盤看房的市民方小姐說，“貸款我要貸30年的，肯定不會因為幾個月的情況就讓自己心理產生太大波動，還是要看長期，長期合算就好了呀?！?
進入下半年以來，杭州、寧波、東莞、深圳等城市已經開始收緊樓市調控政策，尤其是深圳的“715新政”堪稱深圳最嚴樓市調控政策。7月15日，深圳住建局等8部門聯合發(fā)布《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及限購、信貸政策、稅收政策、豪宅認定、熱點樓盤銷售、網簽管理、二手房交易信息披露和樓市違規(guī)現象處理八個方面。
58同城、安居客近日發(fā)布2020年《7月國民安居指數報告》顯示，7月，全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16458元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，其中36城新房在線均價環(huán)比上漲。全國重點監(jiān)測67城的二手房掛牌均價15597元/㎡，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌均價出現環(huán)比上漲情形。相較上月，7月份房地產市場找房熱度有所回升，總體波動不大；購房者信心指數環(huán)比上漲3.1%。
融360大數據研究院分析師李萬賦說，“房住不炒”和“嚴禁消費貸資金違規(guī)流入樓市”近期被監(jiān)管部門頻頻提起，再加上前期全國房貸利率今年已累計下行了20多個BP，遠超過LPR降幅，各地市場利率定價自律組織大概率會在房貸利率加點數調降上更加謹慎，未來房貸利率可能會在穩(wěn)定的基礎上小幅波動。
58安居客房產研究院分院院長張波說，從轉換后的效果來看，在流動性放松的大背景下，目前利率雖然三個月未有調整，但未來整體下行的動力依然較強，因此轉換為LPR方式，大概率上會在中短期內利于購房者，但從長遠來看，LPR本身體現出更強的市場化，因此整體房貸利率會更貼近于市場水平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，鑒于當前利率數據總體較低，所以依然說明下半年以低息為導向。從實際情況看，有幾個內容值得注意。第一、下半年依然是房企積極去庫存的重要階段，此類去庫存依然需要借助此類低息政策來進行。第二、銀保監(jiān)會此前也明確強調了對貸款資金的管控，后續(xù)在消化此類LPR利率政策方面，建議進一步強化資金管控，尤其是要防范各類非房地產領域的貸款資金進入房地產市場。