出品 / 樂(lè)居煙臺(tái) ID: ytleju

買(mǎi)房人的好消息來(lái)了!

1月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。這也是21個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。

LPR雙調(diào)

值得注意的是,三天前央行MLF“降息”就已為L(zhǎng)PR下調(diào)埋下了伏筆。

MLF“降息”

此外,1月18日在2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上,人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)也曾表示,“1月20日,商業(yè)銀行會(huì)給出最優(yōu)的貸款報(bào)價(jià)利率。商業(yè)銀行對(duì)資金成本等各種因素比較敏感,會(huì)及時(shí)考慮各種因素的最新變化,進(jìn)行報(bào)價(jià)?!?/p>

5年期以上LPR下調(diào)有何影響?

5年期以上LPR下調(diào),對(duì)背負(fù)房貸壓力的家庭或者將要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次重大利好,房貸利息成本將會(huì)直接減少。

以首套房貸款100萬(wàn),貸款時(shí)間30年為例,利率調(diào)整前,LPR為4.65%,此時(shí)月供額為5156元,利率調(diào)整后,LPR為4.60%,此時(shí)月供額為5126元,每月月供就能省下近30元。

倘若商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕,那么利率就有進(jìn)一步下調(diào)的空間,減負(fù)效應(yīng)將更為顯著。

同時(shí),房貸壓力減小后,將會(huì)提升購(gòu)房者置業(yè)積極性,促進(jìn)消費(fèi)端的活躍。對(duì)企業(yè)而言,央行降息將進(jìn)一步降低融資成本,提振發(fā)展信心,促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。

煙臺(tái)房貸利率已現(xiàn)松動(dòng)

1月20日LPR雙降,而對(duì)煙臺(tái)來(lái)說(shuō),房貸利率其實(shí)相對(duì)去年10月已出現(xiàn)松動(dòng)。

去年10月,煙臺(tái)首套房貸利率基本在5.5-5.6%,二套房貸利率在5.8%左右。而現(xiàn)在,煙臺(tái)首套房貸利率最高則為5.5%,二套房貸利率在5.6%左右。

1月煙臺(tái)主流銀行房貸利率

具體來(lái)看,華夏銀行首套房貸利率最低,為5.25%;中國(guó)工商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行首套房貸利率均為5.3%;中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率為5.4%;中國(guó)銀行、招商銀行首套房貸利率則為5.45%;中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行為5.5%。

二套房方面,華夏銀行最低,5.4%,招商銀行最高,5.9%。

5年期以上LPR下調(diào)不會(huì)立即影響房貸利率

最后需要提醒的是,不是今天剛一公布下調(diào)LPR利率,下個(gè)月還款就減少。

對(duì)已貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這次1月份降低LPR,并不影響你今年的房貸利率。而要到次年的1月1日才會(huì)按照最新的報(bào)價(jià),確定房貸利率。

而尚未買(mǎi)房貸款的人群則是最大受益者,未來(lái)可充分享受到5年期以上LPR下調(diào)的紅利,降低購(gòu)房成本。