如火如荼的房屋抵押貸款從頗受爭議到今天的風起云涌，可謂見證了我國房屋等不動產(chǎn)全面涉足融資行業(yè)的一步步發(fā)展。在社會經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，事實上東南沿 海許多中小企業(yè)正是依靠著企業(yè)主手中的閑置房產(chǎn)獲得了寶貴而及時的民間貸款，從而走出困境或者抓住商機的。當然，在辦理相關手續(xù)的時候，借貸雙方都要注意 以下事項。第一，房屋產(chǎn)權清晰無爭議。房屋抵押貸款首先要明確的就是房屋在這個法律關系中是作為一個核心標的物出現(xiàn)的，所以房屋的所有權權屬問題是否清晰、房屋是否 附著有其他抵押權、質(zhì)押權等問題就成為了一切問題的核心。其實，根據(jù)我國民事法律法規(guī)的相關規(guī)定，作為借款人要向提供貸款的民間貸款機構明確指出自己房產(chǎn) 的產(chǎn)權和是否有附著權利等信息，否則一旦事后出現(xiàn)對民間貸款機構不利的后果，借款人也很難在相關的訴訟中獲得勝利。
第二，民間借貸機構提供的房屋抵押貸款不可以無視同期銀行的指導性利息標準。根據(jù)我國民事法律法規(guī)的相關規(guī)定和最高人民法院的司法解釋，若是無視同期銀行 的指導性利息設置范圍，就是違反了法律，最高不得超過四倍是個不可逾越的鴻溝。若是違反這一條，多出部分利息是不受法律保護的，也就是說即便民間借貸機構 獲得了這樣一份借貸協(xié)議，但是不公平部分的收益依然不能獲得法律的支持。
本文簡單介紹的這兩點分別從借款人和民間借貸機構的角度來看待了房屋抵押貸款的經(jīng)驗，希望總結能夠?qū)Υ蠹矣兴鶈l(fā)和幫助。