現(xiàn)在貸款的方法是多種多樣的，許多的時(shí)分只需要提交一些材料就能夠貸到一定的資金，但是假如要貸大筆的金額肯定就不是那么容易的，假如想貸大筆的資金抵押貸款是最好的方法，接下來(lái)我們就來(lái)一同了解一下全款買(mǎi)房后抵押貸款以及抵押貸款買(mǎi)房能不能省錢(qián)吧。
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全款買(mǎi)房后抵押貸款
1、我們?cè)敿?xì)要看貸款用處。若在招行請(qǐng)求貸款，我行有個(gè)人，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝飾、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用處的貸款，一般是運(yùn)用房產(chǎn)抵押的方法擔(dān)保處理。您需要通過(guò)貨臺(tái)個(gè)貸部門(mén)供給您的個(gè)人信息以及詳細(xì)資金用處證明處理請(qǐng)求。
2、以產(chǎn)品住房作為抵押物的，抵押率不超越房產(chǎn)評(píng)價(jià)現(xiàn)值的70％；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率不超越房產(chǎn)評(píng)價(jià)凈值的60％或評(píng)價(jià)現(xiàn)值的50％。用處為教育學(xué)資的，期限不超越8年（含）。
抵押貸款買(mǎi)房省錢(qián)嗎？
1、那為了對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控，現(xiàn)在的貸款方針越發(fā)收緊。購(gòu)買(mǎi)二套房首付六成以上，利率上浮10％，購(gòu)買(mǎi)三套房更是不能貸款，于是有人開(kāi)始嘗試用一種新的貸款方法——用房子抵押貸款來(lái)買(mǎi)房。其實(shí)，抵押貸款的用處是消費(fèi)，而買(mǎi)房并不屬于消費(fèi)。
2、房子抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房子抵押貸款過(guò)程中，還會(huì)發(fā)生許多額外的費(fèi)用，如房子評(píng)價(jià)費(fèi)、抵押登記費(fèi)。假如找中介處理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房子抵押貸款購(gòu)買(mǎi)成本較高。
3、其實(shí)房子抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而還款期不過(guò)10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見(jiàn)一斑。所以假如不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要挑選這種方法。
4、那由于買(mǎi)房不屬于消費(fèi)貸款，假如發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或許提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會(huì)影響個(gè)人征信，影響今后的貸款請(qǐng)求?？梢哉f(shuō)，用房子抵押貸款來(lái)買(mǎi)房是明知不能為而為之，是沒(méi)有方法的方法，挑選這種方法的危險(xiǎn)也很大，需三思而后行。