6月18日，中國銀行所有支行首套房貸利率從上浮5%到8%。這一上調(diào)被不少人視作房貸政策收緊的信號。這之后，一些銀行跟緊中行腳步，也將首套房的利率進行了相應調(diào)整。不僅如此，有銀行工作人員表示，首套最低實行上浮8%，普通客戶可能只能申請到上浮10%。
不到一個月的時間，這么快就變了“天”？別慌，實際上，目前杭州的首套利率主流仍是上浮5-8%，還有不少銀行可以申請基準。
房貸利率上調(diào) 額度收緊？
杭州首套主流仍是上浮5-8%
最低還有基準
調(diào)查顯示，包括中國銀行、杭州銀行、工商銀行在內(nèi)，部分銀行首套從最低上浮5%調(diào)至8%。與此同時，中行某支行工作人員表示，上浮8%僅針對優(yōu)質(zhì)客戶，普通客戶申請到的多為上浮10%。
以中行為例，從原先的上浮5%調(diào)至8%意味著，300萬商貸20年，每月月供又要多掏237元，貸款總體要多還5.7萬。而對于那些資質(zhì)一般的普通客戶來說，上浮10%每個月則更要多付402元，四舍五入就是10萬塊，足足是一輛小汽車的錢。
伴隨著房貸利率上調(diào)的，還有額度的收緊。杭州銀行工作人員直言，“首套房貸款額度比較緊張，比起過去一周之內(nèi)的流程，放款周期有所拉長。”某銀行支行的信貸部經(jīng)理則表示，所在的支行實行每月定額定量，六月下旬額度已經(jīng)用完，要辦房貸只能等下個月了。
不過，仍有不少銀行依然堅挺，并未調(diào)整利率。目前來看，杭州首套主流仍是上浮5-8%，不僅如此，首套最低仍有銀行可以申請基準，分別是匯豐銀行、上海銀行、花旗銀行三家銀行。
當然，需要注意的是，對于基準客戶的審核較為苛刻，比如要有一定存款并買一定數(shù)額的理財，對于征信的考核也非常嚴格。
杭州房貸漲幅較小 仍處于全國較低水平
丁建剛：或是房產(chǎn)管控的信號
貫徹“房住不炒”
回顧去年以來杭州的利率變化，可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了首套房上浮20%的高峰，從2018年10月開始，杭州房貸利率呈現(xiàn)了下滑的趨勢。在今年4月，杭州首套最低更出現(xiàn)了基準利率。即便在全國范圍內(nèi)，杭州的房貸利率都屬于相對較低的水平。
到了5月，南京、合肥等多地房貸利率上調(diào)，杭州也并未受波動，大部分銀行首套實行上浮5%。如今6月的調(diào)整也比較平穩(wěn)，目前而言，杭州房貸利率的變化和收緊僅針對首套。
另外，針對額度吃緊，有業(yè)內(nèi)人士分析，在今年上半年較為寬松的額度執(zhí)行下來，到了年中，難免有些“捉襟見肘”。在新的周期到來后，不排除改善的可能性。
對于此次杭州的房貸利率上調(diào)，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長、住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛則認為，“這或是房貸政策收緊、房產(chǎn)管控的信號。”
不過，在他看來，相較于其他城市，3個點的漲幅比較溫和。“相對平穩(wěn)緩和的調(diào)整，本質(zhì)上也是為了抑制投機行為，貫徹‘房住不炒’?！?/p>
從購房者的角度來說，丁建剛則表示無需過分擔心?！敖诤贾輼鞘械某鲐浟枯^大，不少樓盤紛紛扎堆開盤，購房者們可根據(jù)自身需求，理性購房?！?/p>
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