今日，就有消息稱(chēng)中國(guó)銀行首套利率從上浮5%調(diào)整為上浮8%。雖然是小幅的上漲，但也引起了不小的轟動(dòng)，相較于經(jīng)濟(jì)的影響，更多的是對(duì)購(gòu)房者心態(tài)以及信心上的影響，而接下來(lái)不排除更多的銀行跟進(jìn)。
那么，問(wèn)題來(lái)了。
對(duì)于剛買(mǎi)房而房貸未申請(qǐng)下來(lái)的購(gòu)房者而言，利率上浮，是不是會(huì)按照目前上浮利率來(lái)算呢？
其實(shí)，這個(gè)主要是按照銀行審批時(shí)的利率來(lái)算，如果你的貸款申請(qǐng)上報(bào)時(shí)利率是上浮5%，那就按照5%的利率來(lái)算。
相對(duì)于首套房貸利率的上浮，近期的樓市也打得十分火熱。
上周，杭州一口氣領(lǐng)出了33張預(yù)售證，推出了4563套房源，推盤(pán)量驚人。其中低價(jià)盤(pán)逆襲，創(chuàng)下低至個(gè)位數(shù)的中簽率，如萬(wàn)科縵云坊4.23%，御山道壹號(hào)7.65%、上坤山語(yǔ)四季5.1%。而改善盤(pán)如三湘印象森林海尚和保利濱江上品，中簽率也低至30%多。無(wú)論剛需盤(pán)還是改善盤(pán)，熱度都很高。
而今天，又有2大熱盤(pán)江與城和梧桐郡入市，尤其是梧桐郡出現(xiàn)了精裝改毛坯，降價(jià)3600元/m2的情況，以這樣的“福利”來(lái)激起購(gòu)房者參與的欲望。新盤(pán)的大量入市以及利率的悄然上浮，或許是兩者之間的較量，亦或是預(yù)期，存在很大的不確定性。
自入春以來(lái)，杭州的樓市也開(kāi)始逐漸升溫。房貸利率作為調(diào)控樓市的舉措之一，近期頻頻出招，讓不少網(wǎng)友懷疑這是對(duì)近期樓市太火的調(diào)控加碼。
但其實(shí)，利率政策已成為中央銀行調(diào)控貨幣供求，進(jìn)而成為調(diào)控經(jīng)濟(jì)的主要手段。它是一種經(jīng)濟(jì)手段，并不僅僅指向樓市。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、通貨膨脹上升時(shí)，便提高利率、收緊信貸；當(dāng)過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)和通貨膨脹得到控制時(shí)，便會(huì)把利率適當(dāng)?shù)卣{(diào)低。
利率作為一種經(jīng)濟(jì)手段，它的調(diào)整也較為頻繁。
自2019年以來(lái)，杭州房貸利率就呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。3月份，首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮10%是主流，5%是最低的上浮利率。進(jìn)入4月，杭州首套房利率上浮5%漸成市場(chǎng)常態(tài)。
進(jìn)入5月，利率又開(kāi)始發(fā)生變化。目前，杭州各大銀行房貸利率，基本上首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。而全國(guó)不少城市房貸也出現(xiàn)收緊現(xiàn)象，合肥、深圳均出現(xiàn)停貸，青島、南寧、成都利率上調(diào)！
在如今“房住不炒”的大背景下，各大部門(mén)也在頻頻喊話(huà)。近期以來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)、央行、住建部等三大監(jiān)管部門(mén)分別發(fā)出了不同的預(yù)警信息。不少專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控政策的總體基調(diào)并未改變，也不會(huì)發(fā)生改變。