房產(chǎn)抵押貸款：指的是借款人抵押在銀行的房產(chǎn)是允許上市的，借款人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。并且借款人以自有或者第三者的允許上市的房產(chǎn)為抵押物進(jìn)行擔(dān)保，不過在他人名下時需要房屋所有權(quán)人自愿同意替你把房產(chǎn)在銀行進(jìn)行抵押擔(dān)保。同時房產(chǎn)抵押貸款在申請的時候需要向銀行明確貸款用途，不能用來購房、炒股等；
房產(chǎn)抵押貸款與房產(chǎn)按揭貸款的區(qū)別
其他區(qū)別：
1、貸款需要的資料不同
房產(chǎn)按揭貸款：借款人除了身份證、銀行卡、近一年流水、戶口本、婚姻證明等常規(guī)資料外，還需要提供首付款證明和購房合同等材料。
房產(chǎn)抵押貸款：借款人需要提供房產(chǎn)所有人的身份證、銀行卡、近一年流水、戶口本、營業(yè)執(zhí)照（金額超過100萬屬于經(jīng)營性抵押貸款需要營業(yè)執(zhí)照）、婚姻證明（已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚），還需要提供房產(chǎn)證，貸款用途等材料。
2、用途不同
房產(chǎn)按揭貸款：是購房者向銀行借錢購買房屋。是專款專用，如果是公積金的話，各地還有不同的用途：大病醫(yī)療，修房，裝修，也基本都是這幾項。如果是商業(yè)貸款，那就只有一項買房。
房產(chǎn)抵押貸款：可以用于日常消費，范圍包括裝修、留學(xué)、旅游、購車等大額消費用品。可以用于企業(yè)經(jīng)營。很多小微企業(yè)擴展規(guī)模，購買設(shè)備都需要大量資金，所以用貸款解決短期資金周轉(zhuǎn)很有必要。但是不允許進(jìn)入房產(chǎn)和股票市場，一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)的貸款用途，或者與貸款申請時的不一致，會被銀行追回，要求提前還款。
3、政策限制
房貸：除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購政策影響。
房產(chǎn)抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。