前些年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)輪番上漲，先是一二線城市，后面又是三四線城市，最后連小縣城房?jī)r(jià)都漲到八千多元了。很多家庭受不了房?jī)r(jià)單邊持續(xù)上漲的壓力，生怕現(xiàn)在不買房，后面更加沒錢買房了，于是就紛紛入市購(gòu)房，有的勉強(qiáng)湊夠首付款，向銀行貸款30年。但是，他們卻算下來(lái)，30年后，你所繳的利息已經(jīng)超過了房?jī)r(jià)。這些人常常感到困惑，按揭30年買房，利息等于再買一套房，這真的合適嗎？

不過，業(yè)內(nèi)專家卻不以為然，他們覺得按揭30年買房，沒什么不合適的。他們的理由是：一個(gè)是，房貸是普通家庭一輩子唯一能享受到的大額、低息、長(zhǎng)期的貸款機(jī)會(huì)，如果要放棄了多可惜呀！而且，貸款買房讓你提前享受到有房住的好處，而且每月償還本金和利息都算在房貸里面，壓力也不大，按揭貸款本身就是天才的發(fā)明。

二個(gè)是，全國(guó)物價(jià)水平是年年上漲的，老百姓工資收入也是總體上升的，那么房?jī)r(jià)總體上還是會(huì)升值的。大家可以去想一下，100元錢現(xiàn)在的購(gòu)買力，與10年前的購(gòu)買力已經(jīng)不可同日而語(yǔ)了。可能現(xiàn)在大家覺得償還房貸壓力較大，但是再過幾年，甚至十幾年后，大家的工資收入都漲上去了，壓力就減輕了。所以，大家任何時(shí)候都不要猶豫，趕緊趁早買房就可以了。

從表面上看，按揭貸款的好處真不少，但這只是讓你負(fù)擔(dān)得起高房?jī)r(jià)，真正獲利者主要是：銀行、開發(fā)商等，是他們把按揭貸款拉到30年之久。在歐美國(guó)家按揭貸款通常在7-8年，最長(zhǎng)不超過10年，因?yàn)樗麄兡沁叺姆績(jī)r(jià)并不貴。如果按揭貸款30年買房，就等于把一生中最賺錢的這點(diǎn)時(shí)間都替別人在打工，這本身就是一種壓榨和掠奪。而且，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，買房抗通脹是過去發(fā)生過的情況，未來(lái)幾十年房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎？顯然已經(jīng)不可能，而欠銀行的房貸是要償還利息的，如果房?jī)r(jià)不漲或下跌，買房的人根本抗不了通脹，只能成為接盤俠。

事實(shí)上，按揭30年高價(jià)買房，到時(shí)候購(gòu)房者的還貸利息還可以再買一套房，這不是再一次加重購(gòu)房者負(fù)擔(dān)嗎？而且，這里面還存在著不確定因素：一是，買高價(jià)房時(shí)，本身就掏空了家里所有的積蓄，而在未來(lái)的30年里，你既不能失業(yè)、也不能生病，而且身體要一直很健康，這樣才能努力賺錢。但是，這個(gè)承諾沒人可以保證。其實(shí)，多數(shù)人在三十年時(shí)光里，總歸有這樣那樣的變故。所以，房貸杠桿放得太長(zhǎng)，對(duì)個(gè)人貸款者不利，對(duì)金融機(jī)構(gòu)也不利。

二是，在未來(lái)三十年里，房?jī)r(jià)要始終保持上漲趨勢(shì)，至少要維持著原來(lái)的價(jià)格，但以目前的房?jī)r(jià)，誰(shuí)又能保證房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不下調(diào)呢？現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)的城市還真不少，像華北、東北、華中、西北等地區(qū)的二手房?jī)r(jià)都在下跌，如果后面東南沿海地區(qū)的房?jī)r(jià)也開始下跌，那高房?jī)r(jià)又何來(lái)保值增值這一說(shuō)法呢？

三是，前幾年住建部官員們表示，現(xiàn)在中國(guó)房子質(zhì)量堪憂，一般只有30年的壽命，到時(shí)候變成了危房。事實(shí)上，近些年國(guó)內(nèi)新建商品房質(zhì)量更差，因?yàn)殚_發(fā)商要提高拿地、建房的周轉(zhuǎn)率，本來(lái)一年要造三次房，現(xiàn)在可以造四次房。為了多賺錢，連水泥都沒干透，就要建筑工人開工趕進(jìn)度。而趕進(jìn)度，高周轉(zhuǎn)率建造出來(lái)的房子，恐怕連三十年都撐不到。

按揭貸款30年，利息要超過房?jī)r(jià)，這意味著要犧牲一代人的未來(lái)才能買一套商品房，這在全世界都是罕見的。我們并不反對(duì)按揭貸款，讓大家提前圓上住房夢(mèng)，但是我們反對(duì)變了味的30年房貸，很多人不僅是做了開發(fā)商的接盤俠，而且還要替銀行打一輩子的工。雖然，近年來(lái)，各銀行紛紛下調(diào)房貸利率，其實(shí)房貸利率并不是關(guān)鍵所在，而是要把高房?jī)r(jià)降下來(lái)。把中國(guó)年輕人的一生都套在高房?jī)r(jià)里面，這是很不應(yīng)該的，也是飲鴆止渴的做法。