今天，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，LPR依然維持不變：

2022年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

1、與上月相比，本月房貸利率繼續(xù)大幅度下降，最高下調(diào)90個(gè)基點(diǎn)。

2、所摸索的銀行當(dāng)中，本月房貸利率，首套房和二套房均為“5”字頭。首套房利率在5.0%-5.4%上下，已經(jīng)低于去年最低水平。

3、銀行審批時(shí)間進(jìn)一步加快，客戶資質(zhì)良好材料齊全，基本都可以1-2個(gè)星期下款，最快1個(gè)禮拜。

4、多銀行表示，對(duì)于不同人和不同樓盤、房源，房貸利率差別會(huì)比較大。

注：以下信息僅供參考，具體以各大銀行網(wǎng)點(diǎn)為準(zhǔn)。

最低僅有4.95%

本月南京房貸利率大幅度下調(diào)

1、所摸索的銀行當(dāng)中，首套、二套房貸利率繼續(xù)降，首套房和二套房都穩(wěn)定在“5”字頭。首套房利率在5.0%-5.4%上下（LPR+40/80個(gè)基點(diǎn)）；二套房貸利率中，基本在5.4%-5.6%（LPR+80/100個(gè)基點(diǎn)）。

2、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份這14家銀行中首套房利率最高的是建設(shè)銀行為5.40%（LPR+80個(gè)基點(diǎn)），最低的是農(nóng)業(yè)銀行，利率為4.95%（LPR+35個(gè)基點(diǎn)）。二套房房貸利率最高的是農(nóng)業(yè)銀行，為5.90%（LPR+130個(gè)基點(diǎn)），最低的是中國(guó)銀行和平安銀行，可以做到5.20%（LPR+60個(gè)基點(diǎn)）。

3、環(huán)比數(shù)據(jù)中，本月房貸利率與上月相比，幾乎都在大幅度下調(diào)。14家銀行進(jìn)行了不同程度的下調(diào)，其中下調(diào)最多的是交通銀行，下降了90個(gè)基點(diǎn)；二套房方面，除了紫金農(nóng)商行不變之外，其余銀行都進(jìn)行了下調(diào)，其中交通銀行下調(diào)了80/90個(gè)基點(diǎn)。

房貸利率持續(xù)走低

個(gè)人差別大，最快1個(gè)禮拜下款

今年以來(lái)，南京整體房貸利率呈現(xiàn)出逐月下降的走勢(shì)，銀行個(gè)貸經(jīng)理直言：“每個(gè)月都會(huì)調(diào)降，一個(gè)月一個(gè)樣?！辈⑶?，我們還了解到，相比于之前，近期對(duì)于房貸的具體利率，多銀行表示因?yàn)橘Y質(zhì)等原因，每個(gè)人可能相差的會(huì)比較大。（以下為房產(chǎn)南京采訪，引用請(qǐng)注明出處）

中國(guó)銀行：我們有合作和不合作的區(qū)別，二手房當(dāng)中合作的首套房可以是+40個(gè)基點(diǎn)，正常+60個(gè)基點(diǎn)，二套房合作的+60個(gè)基點(diǎn)，不合作+80個(gè)基點(diǎn)。

工商銀行：現(xiàn)在不同的房屋和樓盤以及個(gè)人都要具體來(lái)談，比如新房涉及到具體樓盤，二手房涉及到房齡、個(gè)人征信等情況，會(huì)有所不同，目前也不承諾具體貸款利率和下款時(shí)間了。

郵儲(chǔ)銀行：新房跟合作樓盤有關(guān)系，會(huì)有些折扣。

興業(yè)銀行：新房一般開(kāi)發(fā)商是統(tǒng)一的要求5.4%，這樣可以平衡所有銀行的利率。

南京銀行：現(xiàn)在不管是新房還是二手房，對(duì)外的房貸利率都不同，具體要看樓盤和二手房以及買房人資質(zhì)。

關(guān)于貸款額度以及下款等待時(shí)間問(wèn)題，得到的回復(fù)是，額度寬松，不用排隊(duì)，材料齊全最快1-2個(gè)禮拜就可以下款。

交通銀行：材料齊全一般1-2個(gè)禮拜下款。

建設(shè)銀行：現(xiàn)在比去年低很多，最快1個(gè)禮拜下款。

平安銀行：新房二手房一樣，現(xiàn)在有額度，審批結(jié)束即可放款。

紫金農(nóng)商行：純商業(yè)貸款最快2個(gè)禮拜下款。

房貸利率一路走低，這個(gè)月幾乎已經(jīng)成為去年以來(lái)的新低，后期還會(huì)不會(huì)繼續(xù)走低？我們也詢問(wèn)了個(gè)別銀行的個(gè)貸經(jīng)理。

交通銀行：后期房貸利率是否還會(huì)一直走低不好說(shuō)。

招商銀行：現(xiàn)在確實(shí)比以前利率要低不少，而且額度相對(duì)寬松，利率應(yīng)該不會(huì)再低了。

紫金農(nóng)商行：利率下行，后面還會(huì)不會(huì)繼續(xù)不知道。

農(nóng)業(yè)銀行：現(xiàn)在房貸利率真的很低了，去年高基點(diǎn)買房的人心里會(huì)比較難受，未來(lái)會(huì)不會(huì)還降不能預(yù)判到，但此前也有更低了，現(xiàn)在不好說(shuō)。

去年高利率買房的人

要多付多少利息？

回顧去年的南京房貸利率，真的是一路上揚(yáng)。以市場(chǎng)平均數(shù)據(jù)來(lái)看，最低時(shí)候首套房房貸利率是5.4%（LPR+80個(gè)基點(diǎn)，LPR為4.65%），最高的時(shí)候達(dá)到6.25%（LPR+160個(gè)基點(diǎn)，LPR為4.65%）。

目前南京首套房房貸利率基本上是在5.2%（LPR+60個(gè)基點(diǎn)，LPR為4.6%）上下。

去年最高房貸利率時(shí)候買房的人，到底要比現(xiàn)在多付多少利息？我們來(lái)簡(jiǎn)單算一下：假設(shè)純商業(yè)貸款，貸款金額為200萬(wàn)，貸款年限為30年，等額本息。

2021年11月份：利率6.25%，需要支付利息：約243.3萬(wàn)，每月還款12314元。

2022年4月份：利率5.2%，需要支付利息：約195.4萬(wàn)，每月還款10982元。

多支付利息47.9萬(wàn)，每月還款多還1332元。按照目前的利率，每半年可以多買個(gè)iphone手機(jī)，30年就是15部iphone手機(jī)。

可惜的是，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的還款和利息，只會(huì)隨著LPR變動(dòng)，自己買房時(shí)候的基點(diǎn)數(shù)是不會(huì)變的。

近期，市場(chǎng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不斷放出利好消息。

4月18日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)、促進(jìn)外貿(mào)出口發(fā)展三個(gè)方面，提出加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。其中指出：因城施策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場(chǎng)環(huán)境真的放松了，是機(jī)會(huì)也是機(jī)遇，這個(gè)時(shí)候買房人可以去淘一些自己心儀的房源，多比較一些銀行的房貸利率。