就在今天，各大財(cái)經(jīng)媒體頭條都刊登了這樣一條消息，
自9月14日起，北京地區(qū)多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率。
此次調(diào)整后，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策。
二套房房貸利率上浮20%已成為普遍現(xiàn)象。
這意味著什么呢？
按照等額本息還款，貸款200萬(wàn)元，25年還清來(lái)計(jì)算
按照年初首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠，月供11015元。
按照首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，月供11856元。
按照首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，月供為12139元。
按照首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，月供為12438元。
按照首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，月供為12740元。
錯(cuò)過(guò)了當(dāng)年的低房?jī)r(jià)和低利率，是不是有點(diǎn)想哭？
剛需買(mǎi)房的人，下面日子不好過(guò)了??！且買(mǎi)且珍惜
北京以外的也別偷著樂(lè)，這股傳染病很快會(huì)蔓延??！
就拿南京來(lái)說(shuō)，我們下午給各家銀行打了電話，得到的答復(fù)幾乎都是“現(xiàn)在資金比較緊，下款速度不好說(shuō)”。（去年這個(gè)時(shí)候，基本一個(gè)月就能下款）
根據(jù)我們從業(yè)內(nèi)人士口中了解的情況，目前
交通銀行和江蘇銀行很隱晦的表示已經(jīng)停貸
中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行首套利率上浮5%
民生銀行、南京銀行、平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行首套利率已經(jīng)上浮到10%
二套房除了建設(shè)銀行，全部上浮到10%。
當(dāng)然了，上浮歸上浮，什么時(shí)候給你下款又是另外一回事，等3-4個(gè)月已經(jīng)是大概率的事件，而3-4個(gè)月之后，又是春節(jié)，作為買(mǎi)房人的你，等到起嗎？（接受上調(diào)在通過(guò)資格審查的當(dāng)天就可以放款）
根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示
南京地區(qū)8月份，首套平均利率達(dá)到5.27%。首套利率方面最低為基準(zhǔn)利率，最高為基準(zhǔn)利率上浮15%，大多上浮5%-10%。二套房平均利率為5.54%。
透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，銀行還是沒(méi)錢(qián)（雖然在銀行看來(lái)房貸都是優(yōu)質(zhì)客戶，但那些等著貸款續(xù)命的企業(yè)才是大爺，當(dāng)然，這個(gè)事情不能擺在臺(tái)面說(shuō)）。
這一輪持續(xù)的利息上浮主因是金融去杠桿，目標(biāo)是抑制貨幣超增，誘因是信貸債務(wù)摸底和縮表。
2季度金融機(jī)構(gòu)超儲(chǔ)率從1季度的1.3%小幅回升至1.4%，但仍處歷史低位區(qū)間，流動(dòng)性偏緊、銀行負(fù)債端成本抬升推動(dòng)貸款利率繼續(xù)走高。
為什么標(biāo)題說(shuō)，這僅僅是一個(gè)開(kāi)始呢？
如果央媽繼續(xù)不加息（近期央媽主管的媒體已經(jīng)暗示年內(nèi)不會(huì)加息，也不會(huì)降息），上浮利率15%會(huì)很快在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延，這真不是嚇你們（據(jù)說(shuō)徐州首套利率上浮已經(jīng)達(dá)到20%以上）。
三四線城市高房?jī)r(jià)有望回落，砍價(jià)空間變大，成交量急劇萎縮。當(dāng)然，跌回理性，甚至崩盤(pán)，還需要更大的利空。呼喚接盤(pán)俠！
限購(gòu)城市下行的通道已經(jīng)打開(kāi)。越來(lái)越多的樓盤(pán)或被限制房?jī)r(jià)的漲跌。
近期請(qǐng)打開(kāi)手機(jī)的防騷擾功能，因?yàn)闀?huì)有大量中介給你打電話的。
金融去杠桿的影響將從金融市場(chǎng)傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
如果剛需，什么時(shí)候動(dòng)手呢？石榴叔的觀點(diǎn)是，現(xiàn)在。
光是等貸款放款就要等到明年春天。
在這個(gè)問(wèn)題上爭(zhēng)執(zhí)其實(shí)沒(méi)有任何意義。大理論誰(shuí)不會(huì)說(shuō)，如今房貸利率上調(diào)，加上限購(gòu)、限貸、限售政策，樓市勢(shì)必會(huì)繼續(xù)下行?？墒悄隳艿?，丈母娘能不能等？你媳婦能不能等。指望一線城市房子會(huì)大跌嗎？