我們都熟悉住房抵押貸款，處理過程需要時(shí)間，過程細(xì)節(jié)復(fù)雜，程序繁瑣，但為什么這么多人急于申請(qǐng)呢？
尤其是對(duì)于需要大額資金周轉(zhuǎn)的朋友，首先要考慮的是房屋抵押貸款。為什么？與其他貸款品種相比，房屋抵押貸款有哪些不可拒絕的優(yōu)勢？
住房抵押貸款的優(yōu)勢
一、貸款利率較低
房屋抵押貸款大大降低了銀行和貸款公司需要承擔(dān)的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榭蛻粝蛸J款機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)作為抵押物，因此銀行和貸款機(jī)構(gòu)更愿意給這些客戶更低的貸款利率。
二、貸款期限較長
住房抵押貸款的貸款期限在所有類型的貸款中都很長，通常是10年-30年。
三、貸款額度較高
信用貸款通常按月收入的10倍左右發(fā)放，但房屋抵押貸款則不同。按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算。房子價(jià)值越高，貸款額度越高，一般可達(dá)房屋價(jià)值的70%以內(nèi)。大額貸款可以更好地滿足需求。
四、貸款通過率較高
住房抵押貸款可以降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，因此其他方面的要求可能相對(duì)寬松。一般來說，只要貸款申請(qǐng)人工作穩(wěn)定，信譽(yù)良好，貸款就不會(huì)有大問題。
五、還款方式靈活
與信用貸款等其他貸款方式不同，住房抵押貸款對(duì)還款方式的選擇更加靈活。通常可以選擇一次性還本付息、等額本金、等額本息等方式。
六、抵押貸款，額度循環(huán)使用
許多銀行都推出了抵押貸款，金額循環(huán)使用方式，可以在信用額度內(nèi)循環(huán)貸款，借還，非常方便。
七、可提前還款
如果申請(qǐng)住房抵押貸款，還款期間也可以提前還款，也可以選擇全部還款或部分還款，以減少利息支出，降低貸款成本。但提前還款需要與貸款銀行預(yù)約。
雖然住房抵押貸款的要求低于其他類型的貸款，但一些基本要求是必不可少的，尤其是對(duì)信用的要求。被其他銀行列入黑名單的、信用報(bào)告黑戶的，基本上都不能申請(qǐng)通過，所以保持良好的信用非常重要。
哪些房產(chǎn)不能申請(qǐng)抵押貸款？
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押，必須是無抵押、無貸款狀態(tài)的房地產(chǎn)。如果是抵押財(cái)產(chǎn)或該財(cái)產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，該銀行不允許借款人再次抵押該房產(chǎn)。
借款人不能向銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)閮杉毅y行不能同時(shí)擁有一處房地產(chǎn)的處理權(quán)。
2、部分購買的公共住房有兩種情況，不能申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。
（1）是不能提供購買合同或購買協(xié)議購買的公共住房，因?yàn)槿绻瓎挝挥袃?yōu)先購買合同，銀行不能獲得“他項(xiàng)權(quán)利”，所以不能提交申請(qǐng)；
（2）是已購公房不能提供中央產(chǎn)房上市證明的中央產(chǎn)房，因?yàn)檫@類房產(chǎn)不能上市交易，所以也不能申請(qǐng)。
3、不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，搬遷房是政府經(jīng)濟(jì)適用房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家政策，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，也不得辦理抵押貸款。
4、對(duì)于未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，如果居民未取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，也沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)證。因此，這類房產(chǎn)不能上市交易，不能向建委抵押，更不用說辦理抵押貸款了。