2020年年底，貴陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一直在流傳一項(xiàng)按揭貸款政策，即銀行只對(duì)主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂?shù)淖》堪l(fā)放按揭貸款，這對(duì)于脆弱的貴陽(yáng)樓市，無(wú)疑是雪上加霜。
貴陽(yáng)一些銀行也表示，口頭收到了這樣的政策，但未接到具體政策文件。也有些銀行的確是在放款前，實(shí)地勘查開(kāi)發(fā)商的工地，并要求開(kāi)發(fā)商或施工單位，出具施工進(jìn)度報(bào)告?？磥?lái)真的是風(fēng)雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。
如果政策在貴陽(yáng)實(shí)施，對(duì)于貴陽(yáng)很多剛剛完成基礎(chǔ)施工，甚至基礎(chǔ)施工都未完成，用購(gòu)房客戶的話講，“挖個(gè)坑坑”就開(kāi)始賣房的開(kāi)發(fā)商影響巨大。
就在1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)出滬銀保監(jiān)通〔2021〕6號(hào)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》第五條明確要求，“只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款”，“利用貸款購(gòu)買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋”。
通知截圖
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上海已經(jīng)落地，這項(xiàng)政策會(huì)在全國(guó)鋪開(kāi)嗎？會(huì)在貴陽(yáng)執(zhí)行嗎？在“因城施策”、“一城一策”的背景下，這項(xiàng)政策很有可能不會(huì)全部鋪開(kāi)，但會(huì)作為一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施會(huì)在一些房地產(chǎn)過(guò)熱的城市執(zhí)行。
這項(xiàng)政策的執(zhí)行，在一定程度上修正了房地產(chǎn)預(yù)售制度，房地產(chǎn)預(yù)售制度促進(jìn)了中國(guó)房地產(chǎn)20年大發(fā)展，但同時(shí)也伴隨著巨大的爭(zhēng)議，造成了一些房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛。在住房逐漸飽和的市場(chǎng)環(huán)境下，適時(shí)考慮預(yù)售制度的退出。