房貸額度普遍較為寬松
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這些都是供求關(guān)系作用的結(jié)果，當(dāng)整體成交量下行后，對按揭的需求就會下降，按揭供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致利率下降，銀行要做生意，自然只能降低利率了。此外，近期按揭額度都有增加，利率下降也在情理之中。
市場氛圍有所轉(zhuǎn)暖
有業(yè)內(nèi)人士表示，利率下調(diào)給購房者帶來最直接的影響是購房成本下降，另外，房貸利率降低落實(shí)了信貸端口的放松，極大提振購房者信心，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，尤其是對貸款利率更為敏感的剛需購房者更有動力進(jìn)入樓市。就在2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新房價格全線“轉(zhuǎn)漲”。
對于北上廣深等一線城市，房貸利率下降帶來的影響有多大？
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過80次，其中超40城發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前放松有三個重要的信號。首先，首付比例下調(diào)和限購松綁是房地產(chǎn)放松政策中影響較大的兩個工具，也是鼓勵住房消費(fèi)的重要舉措。其次，當(dāng)前部分城市首付比例下調(diào)后，預(yù)計后續(xù)部分城市也會有松綁行動。最后，當(dāng)前全國70城房價已經(jīng)顯示樓市在“掙扎”走出低谷期，后續(xù)隨著信貸政策的進(jìn)一步放松，市場的冬季也會逐漸進(jìn)入春季。李宇嘉則強(qiáng)調(diào)，目前市場需求仍比較弱勢，預(yù)期需要時間恢復(fù)，下調(diào)按揭利率，并形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期，對需求的激活有幫助，但在長效機(jī)制架構(gòu)下，樓市會趨穩(wěn)但很難大幅上漲。
（原題：《利率穩(wěn)中有降，樓市“小陽春”正在醞釀》）