華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道
央行5月15日發(fā)布差別化住房信貸政策，規(guī)定各地將按因城施策原則，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
5月15日-16日期間，《華夏時報》記者分別向上海各大商業(yè)銀行進(jìn)行了咨詢。目前上海依然統(tǒng)一執(zhí)行的首套房貸利率最低4.95%、二套房貸利率最低5.65%的標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)如何調(diào)整、力度多大仍有待通知。
5月16日上午，招商銀行總行信貸部工作人員告訴《華夏時報》記者，如果下調(diào)房貸利率，也是針對新貸款客戶，不涉及存量商業(yè)住房貸款。
值得一提的是，不少機構(gòu)與專家分析認(rèn)為，將于本月20日公布的LPR有望下調(diào)。
受央行下調(diào)首套房貸款利率消息影響，5月16日，房地產(chǎn)板塊開盤大漲。
上海目前仍執(zhí)行首套最低4.95%
5月15日午間，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。今年4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，當(dāng)日貸款市場報價利率（LPR）為5年期以上4.6%，連續(xù)三個月不變。即上述通知發(fā)布后，如果貸款購買首套普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率為不低于4.4%。
按照因城施策原則，作為一線城市的上海，各大銀行會對利率如何進(jìn)行調(diào)整受到不少購房者的關(guān)注。
公開信息顯示，2019年10月參考貸款市場報價利率（LPR）的房貸利率新政落地后，上海執(zhí)行首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點、二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點。按當(dāng)時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調(diào)，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%，上海首套房貸最低利率固定在了4.65%，二套房最低利率則隨之調(diào)整為5.25%；
2021年7月23日，上海調(diào)整房貸利率，其中首套房貸利率從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%；根據(jù)2022年首期LPR報價，今年2月，滬上各銀行的首套房貸利率跟隨LPR變動下降至4.95%，二套房貸利率為5.65%。另據(jù)公開信息，今年以來上海二手房放貸放款不斷提速，部分銀行審批加放款時長甚至縮短到了10天以內(nèi)。
5月15日-16日期間，《華夏時報》記者分別向上海各大商業(yè)銀行進(jìn)行了咨詢。由于上海仍處于封控狀態(tài)，不少銀行網(wǎng)點暫停營業(yè)電話未能接通。不過，綜合來自招商銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行等個貸經(jīng)理，以及來自鏈家、中原等的中介人士的說法，目前上海依然統(tǒng)一執(zhí)行首套房貸利率最低4.95%、二套房貸利率最低5.65%的標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)如何調(diào)整、力度多大仍有待通知。
5月16日上午，招商銀行總行信貸部工作人員告訴《華夏時報》記者，招商銀行目前還沒有下發(fā)下調(diào)房貸利率的通知，而如果下調(diào)房貸利率，也是針對新貸款客戶，不涉及存量商業(yè)住房貸款，之前的貸款業(yè)務(wù)將會按原貸款利率繼續(xù)還貸。
有利于精準(zhǔn)調(diào)控
在受訪業(yè)內(nèi)人士看來，央行降息因城施策的舉措有利于精準(zhǔn)調(diào)控。
5月15日，中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人（首席分析師）楊暢向《華夏時報》記者分析指出，該政策強調(diào)“各城市自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限”，對于部分人口流入數(shù)量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結(jié)合自身情況采取不同的加點方式，有利于對需求釋放進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，防止產(chǎn)生房價快速上行的壓力。
“央行通知首次對于差別化住房信貸政策發(fā)布專門文件，充分體現(xiàn)了扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)交易行情的決心。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月15日下午也向《華夏時報》記者指出，該通知有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，“能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優(yōu)惠政策”。
房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，也被認(rèn)為將進(jìn)一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜5月15日下午向《華夏時報》記者表示，本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計各地將結(jié)合地方實際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。
陳文靜預(yù)計，此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經(jīng)下調(diào)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率至最低基準(zhǔn)線4.6%，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動，未來預(yù)計更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進(jìn)住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。
受央行下調(diào)首套房貸款利率消息影響，5月16日，房地產(chǎn)板塊開盤大漲。截至《華夏時報》記者發(fā)稿，迪馬股份、中迪投資、新黃浦、福星股份漲停，中洲控股、榮安地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、ST泰禾等漲超5%。
值得一提的是，不少分析認(rèn)為，將于本月20日公布的LPR有望下調(diào)。
“貨幣政策有望通過存量和增量政策工具，加快引導(dǎo)LPR報價利率下行，5月LPR有望調(diào)降?！?月15日，光大證券發(fā)布研報稱，4月，央行通過降準(zhǔn)、上繳結(jié)存利潤以及建立存款利率市場化調(diào)整機制，已經(jīng)對金融機構(gòu)負(fù)債成本進(jìn)行了明顯壓降。向前看，央行有望繼續(xù)多措并舉降低金融機構(gòu)負(fù)債成本，引導(dǎo)社會融資成本繼續(xù)下行。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉亦在5月15日向《華夏時報》記者指出，4月新增社融明顯低于市場預(yù)期和往年同期水平，表內(nèi)信貸同比大幅收縮是主要拖累來源，尤其是居民住房、消費以及經(jīng)營貸款均呈現(xiàn)同比大幅收縮態(tài)勢，5月LPR調(diào)降可期。
張大偉進(jìn)一步強調(diào)，截至5月15日，雖然有小長假影響，但房地產(chǎn)穩(wěn)市場、救市場的政策不停發(fā)布，已經(jīng)超過30城在5月前15天發(fā)布了各種救市政策：“非常熱鬧的救市政策井噴，但有力度的很少，一線城市沒動，市場信心依然不足。市場也缺少領(lǐng)頭羊，未來幾個月市場能不能企穩(wěn)除了看疫情，還看深圳能不能再啟動?！睆埓髠ヌ寡?。